Portal Domy.pl wraz z Open Finance, firmą zajmującą się doradztwem finansowym opracował raport dotyczący rynku nieruchomości na miesiąc sierpień 2014 roku. Tutaj prawie bez zmian w stosunku do poprzedniego miesiąca – ceny mieszkań pochodzących z rynku wtórnego utrzymują się na praktycznie tym samym poziomie. Odnotowano także, że w 18 miastach które wzięto pod uwagę pod kątem cen mieszkań tylko w 3 ceny nieznacznie spadły w stosunku do roku poprzedniego.

Lipiec okazał się dobrym miesiącem dla chętnych na zakup mieszkania w Opolu, tutaj ceny spadły o 1,4%, co daje około 60 zł za metr kwadratowy. Podobny trend zauważono w 7 z 18 miast, jednakże i tutaj cena nie spadła więcej niż 60 zł za m2.

Raport pokazał również wzrost cen za m2 w 10 analizowanych miastach, m.in. w Rzeszowie, gdzie ceny wzrosły o 1,1%. Największy wzrost cen odnotowano we Wrocławiu – podwyżka o 72 zł za m2.

Zauważono także, że na obecnym rynku nieruchomości raczej dominuje trend zwyżkowy niż spadkowy. Dodatkowo, odnotowuje się wzrost marż narzucanych przez banki udzielające kredytów. Obliczono, że obecnie przy kredycie 100 000 zł rata średnia wynosi około 514 zł, co daje wzrost o 4 zł w porównaniu ze średnią ratą kredytu w lipcu. Spowodowane jest to właśnie wzrostem marży, z 1,88% do 1,95%. Na obecną chwilę ten nieznaczny wzrost jest słabo wyczuwalny przez osoby spłacające kredyt, a to za sprawą korzystnego składnika WIBOR, którego stawka stoi na poziomie 2,67%. To właśnie za sprawą WIBORu raty mogą wzrosnąć lub spaść.

Kolejnym składnikiem wpływającym na decyzję na zaciągnięcie kredytu jest wymagany wkład własny, który jeszcze w tym roku wynosi 5% wartości kredytu. Należy pamiętać, że od przyszłego roku wkład własny wzrośnie do 10%, co dla niektórych może okazać się dużą barierą. Jedyną szansą staje się wtedy rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, który nie wymaga posiadania wkładu własnego – to Państwo zapewnia 10% lub 15% wartości kredytu, w zależności od liczby posiadanych dzieci. Zastrzeżenie jest jedno – zakupione mieszkanie musi pochodzić z rynku pierwotnego oraz jego cena powinna mieścić się w cenach określonych przez program.

Raport pokazuje również, że osoby, które zaciągnęły kredyt w złotówkach spłacą go mniejszy niż osoby, które zaciągnęły kredyt w obcej walucie – złoty słabnie, odnotowano także wzrost wartości franka. Wszystko za sprawą niskiego WIBORu 3M. Przewiduje się, że do końca roku/na początku przyszłego roku wskaźnik ten może spaść do rekordowego 2,2% lub niżej za sprawą niskiej inflacji. Co oznaczałoby to dla kredytobiorcy z kredytem rzędu 100 000 zł? Spadek raty kredytu z 487 do 460 zł.