Jakiś czas temu GUS ogłosił cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Cena ta obowiązuje od II kwartału bieżącego roku. Na jej podstawie ustalana jest wysokość limitu zwrotu VAT budowlanego dla osób, które złożą wniosek po raz pierwszy od 1 października do 31 grudnia.

Cena, którą ustalił GUS, wynosi za II kwartał 4141 zł za metr kwadratowy. Znaczy to także wzrost 5-letnich limitów przeznaczonych dla wszystkich wniosków złożonych w IV kwartale bieżącego roku:

• 35 350 zł w przypadku, kiedy podatnik nigdy nie skorzystał z ulg budowlanych, a także posiada aktualne pozwolenie na budowę,
• 28 868 zł w przypadku, kiedy podatnik już skorzystał z ulg budowlanych oraz ma pozwolenie na budowę,
• 15 150 zł w przypadku, kiedy podatnik nigdy nie skorzystał z ulg budowlanych, lecz nie ma pozwolenia na budowę,
• 12 372 zł w przypadku, kiedy podatnik nie tylko skorzystał z ulg budowlanych, ale i nie ma pozwolenia na budowę.

Warto przypomnieć, że od 1 stycznia 2014 roku zmieniły się zasady zwrotu podatku VAT budowlanego. Odtąd o ten zwrot mogą ubiegać się wyłącznie osoby, które budują swój pierwszy dom. Co w przypadku osób, które miały prawo do zwrotu podatku VAT, jednak po zmianie zasad już się nie łapią? Nadal mają taką możliwość wykazania ulgi, ale właśnie na starych zasadach, aczkolwiek nie mogą kupować usług ani towarów w celu odliczenia VAT.

Wszyscy ci, którzy od stycznia 2014 roku chcą się starać o zwrot VAT budowlanego muszą spełnić warunek wymieniony w ustawie z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. poz. 1304):

„Osoby fizyczne, które po 1 stycznia 2014 r. poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych będą mogły się ubiegać o “zwrot wydatków”, jeżeli:
1. wydatki zostały poniesione w związku z:
a) budową domu jednorodzinnego albo
b) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny;”

Dodatkowo, pozwolenie na budowę ww. domu musi zostać wydane po 1 stycznia 2014 roku, a jego powierzchnia nie może przekraczać 75 i 100 metrów kwadratowych. Dodatkowo, osoba ubiegająca się o zwrot VAT za budowę lokalu mieszkalnego lub domu nie może mieć ukończonych 36 lat do końca roku kalendarzowego kiedy wydano pozwolenie na budowę. Jeśli o zwrot stara się małżeństwo, wiek 36 lat dotyczy młodszego małżonka.

Zmiany w zasadach to również koniec starań o zwrot VAT za remont domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, a także za remont lokalu mieszkalnego celem przystosowania go do potrzeb mieszkaniowych. Zwrot za remont celem przystosowania do potrzeb mieszkaniowych przysługuje wyłącznie osobom budującym dom jednorodzinny.

Zwracanych jest 65,22% kwoty VAT widniejącej na fakturze dla stawki 23%. Nie może być to jednak więcej niż 12,097%. Inne limity występują w przypadku innej stawki (22%, 24% i 25% VAT).

Zmieniła się także zasada składania wniosków o zwrot VAT – każde spóźnienie znaczy, iż podatnik zwrotu nie otrzyma. Dlatego też wniosek musi zostać złożony tylko raz, nie przekraczając terminu 31 grudnia w roku, kiedy podatnik przystąpił do użytkowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, który wybudował. Każdy wniosek powinien także mieć załącznik w postaci kserokopii pozwolenia na budowę oraz faktur z wydatkami. Urząd skarbowy ma 4 miesiące na wydanie decyzji o zwrocie VAT, licząc od daty złożenia takiego wniosku. Jeśli US nie ma żadnych wątpliwości, zwrot jest udzielany bez decyzji. W innym przypadku zwrot następuje 25 dni od daty doręczenia decyzji.