Portal Domy.pl oraz Open Finance przygotowały kolejny raport związany z rynkiem nieruchomości. Raport ten pokazuje, iż ceny mieszkań używanych nie zmieniają się. Porównano miesiąc lipiec, gdzie od tego czasu cena (średnia) za metr kwadratowy w większości większych miast w Polsce drgnęła jedynie o kilkadziesiąt zł. Najbardziej cena wzrosła w Sopocie, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy (w porównaniu z lipcem) 122 zł więcej. Czas wakacyjny, a zatem lipiec oraz sierpień, pozwolił na stabilizację cen mieszkań z rynku wtórnego. W kilku miastach odnotowany był znikomy wzrost na poziomie 1%, w niektórych wzrost przekroczył 1% i wynosił 1,3%, jak we wspomnianym Sopocie i Gorzowie Wielkopolskim (cena za metr kwadratowy wzrosła przez ostatni miesiąc o 39 zł). Wzrosła również średnia cena za zakup mieszkania. Największa podwyżka dotyczyła Opola (o 6%), Gdańska (5,1%) i Katowic (3,9%).

Oprócz wzrostu odnotowane były i spadki cen za metr kwadratowy, chociaż też niewielkie, bo o około 70 zł w Olsztynie i Kielcach. Spadek dotyczył także średniej ceny sprzedaży mieszkań, zwłaszcza w Kielcach (cena niższa o 2,5%, co daje spadek o 107 zł), Rzeszowie (0,4%, co daje spadek o 19 zł) oraz Lublinie (spadek o 0,3%, co daje 13 zł).

Raport pokazał również, że obecnie trwa zastój jeśli chodzi o marże narzucane przez banki, które nie osiągnęły 2%. Znaczy to tyle, iż za zaciągnięty kredyt na kwotę 100 000 zł na okres 30 lat będziemy płacić miesięczną ratę w wysokości 505 zł, co daje ratę mniejszą o 9 zł w stosunku do poprzedniego miesiąca. Odnotowano także spadek WIBOR 3M, który znalazł się na poziomie 2,5%. Całość sprawia, że średnie oprocentowanie kredytu na zakup mieszkania osiągnęło w przybliżeniu 4,5%.

Niestety, banki nie pokryją pełnych kosztów kupna mieszkania, gdyż nadal osoba starająca się o kredyt musi mieć wkład własny 5% wartości nieruchomości. Zmieni się to już w przyszłym roku, kiedy banki będą wymagać już 10% wkładu własnego. Wkład własny nie jest wymagany w przypadku uczestnictwa w programie „Mieszkanie dla Młodych”, jednak i tutaj kredyt otrzyma jedynie osoba/osoby spełniające określone w programie warunki. W październiku mają również zmienić się limity cen mieszkań, które spełniają warunki „MdM”, a także ma zostać zwiększony limit wsparcia rodzin z dwojgiem (z 15 do 20%), i z trojgiem i więcej dzieci (aż 25% wartości nieruchomości).