Niezależnie od tego czy mieszkanie kupowane jest na własne potrzeby czy na wynajem, jest ono inwestycją. Jednak na każdej inwestycji można nie tylko zarobić, ale i stracić. Tak jest np. w przypadku przepłacenia za lokal, a więc zaakceptowania ceny przewyższającej realną wartość danej nieruchomości. Na co więc należy uważać kupując nowe mieszkanie?

Lokalizacja

Bardzo ważnym elementem w przypadku nieruchomości jest zawsze lokalizacja. To ona w dużej mierze decyduje o cenie mieszkania. Ma ona poza tym duże znaczenie z punktu widzenia odległości do miejsca pracy czy szkoły domowników. Oczywiście nie trzeba decydować się od razu na zakup mieszkania w centrum miasta, a więc tam gdzie ceny są zdecydowanie najwyższe. Warto stawiać jednak na lokalizacje dobrze skomunikowane z centrum i innymi dzielnicami miasta. Ogromne znaczenie ma sąsiedztwo obiektów rekreacyjnych, centrów usługowo-handlowych czy szkół i przedszkoli.

Nierozerwanie związany z lokalizacją jest plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego. To dokument, który wyznacza rozwój przestrzenny danej okolicy w przyszłości. Dla nabywcy mieszkania to bardzo ważna informacja. W ten sposób można się bowiem dowiedzieć czy za kilka lat w sąsiedztwie mieszkania nie powstanie obwodnica czy inna uciążliwa droga. Pewne elementy mogą mieć też wpływ na wartość danej nieruchomości. Informacje na ten temat powinien zawierać prospekt informacyjny, który obowiązkowo jest udostępniany przez deweloperów ich klientom.

Czas

W przypadku każdej nieruchomości znaczenie ma też timing, a więc najdogodniejszy moment zakupu. Obecnie coraz więcej ekspertów mówi o nieuniknionej konieczności niemal skokowego wzrostu cen mieszkań nowych w najbliższym czasie. Niesie to ze sobą oczywiście wysokie ryzyko powrotu trendu nakręcania spirali wzrostu cen nowych mieszkań, a więc prawdopodobnego ich przepłacania.

Mieszkanie

Ogromnie ważny jest także sam lokal. W jego przypadku warto zwrócić uwagę na dwa pojęcia – cena i wartość. Powinny być one ze sobą skorelowane, co niestety nie zawsze jest normą. Okazuje się bowiem, że dwa identyczne mieszkania mogą się różnić między sobą wartością mimo zbliżonej ceny. Mowa o lokalu umiejscowionym od strony cichego podwórka i tego wychodzącego na głośną ulicę. Pierwszy na pewno będzie mieć większą wartość dla potencjalnych nabywców i nie tylko.

Tymczasem w ofertach deweloperów lokale lepiej usytuowane i te mniej atrakcyjne pod tym względem nie różnią się ceną, a jeśli już to różnice są w zasadzie symboliczne. Wynika to z faktu, że koszt wybudowania lokalu przez dewelopera jest taki sam w obu przypadkach. Zdaniem ekspertów jednak cena za metr kwadratowy powinna zostać zróżnicowana. Dla klientów znaczenie ma kondygnacja, panorama z okien, ekspozycja mieszkania czy sąsiedztwo np. obok garażu czy śmietnika. Położenie mieszkania ma wpływ na poziom światła do niego dopływającego czy hałasu.

Warto też pamiętać o tym, że nawet lokale należące do jednej inwestycji mogą różnić się wysokością pomieszczeń, rozkładem czy funkcjonalnością. To wszystko wpływa na wartość mieszkania.