Wydawałoby się, że cena ustalona w toku negocjacji ze sprzedającym to koniec naszych wydatków związanych z zakupem własnego mieszkania. Nic jednak bardziej mylnego! Trzeba dodatkowo przygotować jeszcze od kilkuset złotych do nawet kilku tysięcy złotych. Za co się tyle płaci?

Współpraca z agentem nieruchomości

Jeśli szukamy nowego lokum na własną rękę, to na tym etapie nic nie musimy dodatkowo płacić. Jeżeli jednak korzystamy z pomocy agenta nieruchomości, który za nas przeczesuje ogłoszenia, to oczywiście musimy zapłacić mu za wykonaną pracę. Pocieszającą informacją jest fakt, że prowizja należy się pośrednikowi tylko wtedy, gdy transakcja dojdzie do skutku. Zazwyczaj jest to od 1,5 do 3% ostatecznie ustalonej ceny transakcyjnej i podatek VAT.

Dokumenty niezbędne przy kredycie hipotecznym

Gdy decydujemy się skorzystać z finansowania banku, aby kupić własne mieszkanie, to już składając wniosek o kredyt, trzeba przygotować się na dodatkowe wydatki. Wyciąg bankowy możemy wygenerować sami bezpłatnie, korzystając ze swojej bankowości elektronicznej. W przypadku osób zatrudnionych na umowę o pracę zaświadczenie o dochodach od pracodawcy również jest wydawane za darmo. Schody zaczynają się wtedy, gdy prowadzimy własną firmę. Wtedy trzeba zgłosić się do urzędu skarbowego po zaświadczenie o niezaleganiu, które kosztuje 21 zł.

Oprócz tego do analizy wniosku o kredyt bankowi będzie potrzebny także wypis z księgi wieczystej mieszkania. Można w tym celu skorzystać z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, gdzie pobranie jednego działu w wersji elektronicznej kosztuje 10 zł.

Dodatkowe koszty kredytu mieszkaniowego

Co prawda głównym składnikiem kosztu kredytu hipotecznego będą odsetki. Jednak dodatkowo w części banków trzeba zapłacić również prowizję za udzielenie zobowiązania, a we wszystkich ponieść koszt wyceny nieruchomości.

Warto też pamiętać, że możemy skorzystać z oferty „cross – sell”, która polega na tym, że bank w zamian za skorzystanie z dodatkowych produktów (np. karty kredytowej czy ubezpieczenia na życie) obniży nam marżę. Czasami jednak taka oferta wcale nie jest tańsza od standardowej, bo trzeba dodatkowo opłacać składkę za polisę czy ponosić koszt prowadzenia karty. Warto więc porównać łączne koszty obu z nich.

Ubezpieczenie mieszkania

Przy staraniu się o kredyt musimy także wykupić ubezpieczenie mieszkania. Zazwyczaj możemy skorzystać z oferty ubezpieczyciela, który współpracuje z bankiem albo wybrać ofertę z rynku. W przypadku mieszkania kupionego za gotówkę nie ma obowiązku wykupienia polisy. Warto jednak to zrobić. Zapewni nam ona bowiem odszkodowanie w przypadku zalania czy pożaru mieszkania.

Podatki i koszty notarialne

Transakcja kupna – sprzedaży nieruchomości musi być potwierdzona aktem notarialnym. Przyjęło się, że taksę opłaca kupujący, a jej wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości.

Oprócz tego trzeba także opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% ceny przedmiotu umowy.

Ostatnim kosztem są wpisy w księgach wieczystych. Za założenie nowej trzeba zapłacić 60 zł, za wpisy 200 zł za każdy z nich. Z kolei podatek od czynności cywilnoprawnych za wpis do hipoteki wynosi 19 zł.

Gdyby zsumować wszystkie wydatki, to sięgają one rzędu nawet kilku tysięcy złotych. Im wyższa wartość nieruchomości, tym więcej musimy dodatkowo zapłacić.