Zakopane jest niezwykle atrakcyjnym turystycznie miastem i obecnie jednym z najdroższymi nieruchomościami. Niewielka i malejąca podaż gruntów w centrum doprowadziła do wzrostów cen. Jak długo utrzyma się tendencja wzrostowa? Gdzie można kupić taniej grunty pod zabudowę?

Koszt mieszkania w Zakopanem wynosi ok. 30 tys. zł za 1 mkw., a ceny gruntów w centrum miasta to około 5 tys. zł za 1 mkw. Analitycy spodziewają się spadku cen w najbliższym kwartale, ale to nie jest nic pewnego.

Na rynkach mieszkaniowych ceny są trzykrotnie niższe. Dane Narodowego Banku Polskiego pokazują, że za III kwartał 2021 r. ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie wyniosły 11 tys. zł za 1 mkw. Stanowią je mieszkania na stałe, albo do długoterminowego wynajmu. W Zakopanem sprzedają się głównie apartamenty pod wynajem turystom ze względu na duży ruch w okresie wakacyjnym i zimowym.

Analiza całego ubiegłego roku na rynku mieszkaniowym w Zakopanem wykazała rekordową wartość transakcji na poziomie 113 mln zł wobec 104 mln zł w 2019 roku, pomimo mniejszej liczby tych transakcji.

Deficyt mieszkaniówek

Przez duży popyt i wzrosty cenowe w centrum Zakopanego trudno pozyskać nowe tereny. Brakuje mieszkaniówek dla lokalnych z uwagi na deficyt gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane starszymi budynkami są burzone i na ich miejsce stawiane są apartamentowce. Rynek mieszkaniowy przenosi się do Nowego Targu, a domy i działki pod budowę można znaleźć na terenie wsi w gminach Czarny Dunajec i Szaflary.

Inwestycje w Białce Tatrzańskiej

W Białce Tatrzańskiej realizowane są inwestycje w atrakcje turystyczne, w tym kilka deweloperskich z apartamentami. W 2020 roku sprzedano 60 apartamentów, gdzie średnia cena 1 mkw. utrzymywała się na poziomie 15,3 tys. zł w stosunku do 14,5 tys. zł roku poprzedzającego. Aktualnie ceny ofertowe mieszczą się w przedziale od 10 tys. zł za 1 mkw. do 20 tys. zł za 1 mkw.

Ceny apartemantowców w Białce Tatrzańskiej są na poziomie od 20 tys. zł za 1 mkw. w górę. Grunty pod zabudowę znajdują się w okolicznych wsiach np. Czarna Góra, Rzepiska, Jurgów. Dużo niższe ceny są w gminie Bukowina Tatrzańska, Poronin i w terenach Nowego Targu.