W minionym roku oddano do użytkowania 235 tys. lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni ponad 21 mln mkw. Jest to najwyższa liczba od 1979 r. Natomiast w budowie wciąż pozostaje ponad 870 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych – o 5,2% więcej niż pod koniec 2020 r. To tylko niektóre z imponujących statystyk, dzięki którym rok 2021 wielu deweloperów i inwestorów uznać może za rekordowy.

Wynik ten, w znacznej mierze zawdzięcza się inwestorom indywidualnym, którzy w ubiegłym roku oddali do użytku 88 343 domy, tym samym poprawili wynik z 2020 r. o 19.4%. Deweloperzy odnotowali nieznaczny spadek w liczbie oddanych mieszkań (0.7%). W całym roku było ich 141 738. Ponadto w 2021 r. przekazano do użytku również 2019 mieszkań spółdzielczych, 1261 lokali komunalnych, 1239 społecznych czynszowych i 118 zakładowych. W kwestii ukończonych mieszkań, na szczególne uznanie zasługuje ostatni miesiąc ubiegłego roku, w którym odnotowano historyczny wynik pierwotnego rynku mieszkaniowego, w liczbie ponad 26 tys. lokali. Słowa uznania należą się deweloperom, którzy w grudniu ub. r. oddali ponad 16 tys. mieszkań, co zdecydowanie jest jednym z lepszych wyników w skali jednego miesiąca. Warto dodać jednak, iż nawet te rekordowe wyniki, nie były w stanie zaspokoić rosnącego popytu, co w następstwie powodowało nierównowagę popytowo-podażową mieszkań z rynku pierwotnego przez niemal cały ubiegły rok. Według danych liczba lokali w ofertach deweloperskich w największych miastach odpowiadała zaledwie półrocznej sprzedaży.

W ubiegłym roku rozpoczęto budowy ponad 277 tys. lokali mieszkalnych, co w porównaniu z rokiem 2020 jest wynikiem lepszym o ok. 54 tys. (24%). Około 166 tys. z nich były to inwestycje deweloperskie, co jest najwyższą liczbą w historii i wzrostem o 28% rdr. Ogółem w 2021 r. do użytku oddano 234 718 lokali. W porównaniu do 2020 r. był to wzrost o 6,3%. Patrząc na wcześniejsze lata, różnice te są jeszcze bardziej imponujące, dwucyfrowe – względem 2019 r. to 13,4%, 2018 r. 20,5%, a patrząc na 2017 r. to już 32,4%.

Łączna liczba uzyskanych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym w ub. r. wynosiła blisko 341 tys., przebijając wynik z wcześniejszego roku o ponad 23%. Bezkonkurencyjni tutaj okazali się deweloperzy, którzy uzyskali 213 tys. takich decyzji administracyjnych na potrzeby własne, co jest wynikiem bezprecedensowym. Tutaj znów końcówka roku okazała się bardzo pracowita. Tylko w grudniu ub.r. polskie urzędy wydały 32 749 pozwoleń, co było skokiem o 37% w porównaniu do listopada. Z drugiej strony jednak porównując analogiczny okres w 2020 r., był to lekki spadek wynoszący 5,3%.

Spore zamieszanie na rynku wywołały dane dotyczące mieszkaniówki w ostatnim kw., szczególnie te grudniowe o spadku sprzedaży. Według danych w końcówce roku deweloperzy sprzedali o ok. 14% mniej mieszkań, jednak nie da się ukryć, że w ogólnym rozrachunku rok 2021 bez wątpienia rok historyczny. Także pod względem ilości udzielonych kredytów hipotecznych na łączną kwotę 88,7 mld zł.