Na rynku mieszkaniowym pojawiło się więcej ofert sprzedaży i potencjalni kupcy mają bogatszy wybór nieruchomości. Nie muszą się też spieszyć z decyzją zakupową. Mimo to ceny mieszkań wciąż są wysokie, a ich dostępność niska. Przy obecnym poziomie stóp procentowych wielu Polaków nie stać na kredyt mieszkaniowy. Spora część z nich duże nadzieje wiąże z programem Mieszkanie na Start.

Na rynku nieruchomości nastroje pozytywne, choć ostrożne

W końcówce zeszłego roku w sektorze mieszkań przewagę mieli sprzedający. Lokale rozchodziły się szybko, szczególnie jeśli cena kwalifikowała je do popularnego rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Na podstawie wniosków płynących z najnowszego kwartalnego badania oceniającego nastroje na rynku nieruchomości po I kw. 2024 przeprowadzanego przez Nieruchomosci-online.pl można stwierdzić, że rynek się stabilizuje. W sytuacji gdy nabór wniosków do BK 2% jest już zamknięty, a branża budzi się z sezonowego zastoju, nastał moment oczekiwania na ogłoszenie zasad programu Mieszkanie na Start .

Uspokojeniu sprzyja też stabilizująca się sytuacja gospodarcza, która przy zwiększonej podaży mieszkań zachęca inwestorów do zakupów służących zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Warto jednak podkreślić, że ostatecznie nie ma jednak pewności, że rynek wejdzie w stabilny tryb wzrostowy. Prawdopodobnie z tego względu optymizm pośredników biorących udział w badaniu portalu Nieruchomosci-online.pl jest ostrożny.

Rynek wciąż mało stabilny

Prognozy specjalistów w obrocie nieruchomościami na II kwartał 2024 zakładają, że jeśli warunki rynkowe się utrzymają, popyt na lokale mieszkalne nieznacznie wzrośnie. Mimo że już teraz widać odbudowywanie się podaży, proces ten może nie nadążyć za popytem i ceny nadal będą rosły. Na szczęście nic nie wskazuje na to, by stawki ofertowe utrzymały tempo wzrostów, do jakich przyzwyczaił nas ostatni rok. Upewnia o tym wzrost liczby ofert w sektorze mieszkań. W tych okolicznościach kluczowa jest strategia Rady Polityki Pieniężnej. Jeśli zdecyduje się na obniżenie stóp procentowych, dostępność mieszkań może wyraźnie wzrosnąć.

Po I kwartale 2024 r. odczyt indeksu INPON jest wciąż pozytywny i podobnie jak w poprzednich trzech miesiącach utrzymuje się na poziomie 55,59 pkt. Zdaniem analityków wartość ta ma szansę na poprawę w niedalekiej przyszłości. Warto przy tym podkreślić, że wynik ten tylko nieznacznie przekracza granicę 50 pkt, optymizm rynkowy można więc uznać za ostrożny.

Choć na rynek działają teraz czynniki zarówno hamujące, jak i pobudzające, pośrednicy oceniają, że kupujących będzie więcej. Przemawia za tym wyczekiwany start programu Mieszkanie na Start, który da szansę na własne lokum wielu osobom, których obecnie na to nie stać. Prócz tego o wolniejszym tempie wzrostu cen decyduje stabilizująca się inflacja. W tych warunkach rynkowych można mieć nadzieje, że czasy galopujących w górę stawek mamy już za sobą.