Grupa Dom Development odnotowała w 2024 roku rekordowy zysk netto w wysokości 569,1 mln zł, co stanowi wzrost o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim. To wynik nie tylko wzrostu sprzedaży, ale także wysokiej marży, którą osiąga największy deweloper na polskim rynku. Choć firma bije swoje własne rekordy, to nie wszystko jest idealnie – liczba niesprzedanych mieszkań wzrosła o 1,4 tys. w ciągu roku, co daje do myślenia na temat przyszłości rynku nieruchomości.

Grupa Dom Development zakończyła zeszły rok rekordowymi wynikami finansowymi, co zawdzięcza zarówno wysokiej sprzedaży, jak i dużej marży na mieszkaniach z segmentu premium. Choć rynek mieszkaniowy wciąż stawia wyzwania, największy deweloper w Polsce pozostaje liderem, z realnymi szansami na dalszy wzrost.

Segment premium zyskuje na znaczeniu

32,2 proc. marży brutto – to wynik, który Grupa Dom Development osiągnęła w 2024 roku. Taką rentowność firma zawdzięcza w dużej mierze segmentowi premium, który zapewnia jej ponadprzeciętne zyski. Oznacza to, że na każdej sprzedaży mieszkań, gdzie koszt budowy wynosi 1 000 zł, deweloper zarabia aż 322 zł. Choć wynik jest imponujący, nadal nie osiągnął on rekordów z 2021 roku, kiedy marża wynosiła 329 zł od każdej tysiąca sprzedaży.

Mimo wysokiej marży, zysk netto w 2024 roku wciąż pozostaje znaczący. Po odliczeniu kosztów zarządu, sprzedaży i podatków, Dom Development zarobił 180 zł z każdego tysiąca przychodu, co pokazuje dużą efektywność operacyjną, ale również sugeruje, że zyski nie są już tak łatwe do osiągnięcia, jak kiedyś.

Rekordowa sprzedaż mieszkań

Mimo wyzwań, Dom Development ustanowił historyczny rekord sprzedaży, sprzedając 4269 mieszkań, co oznacza wzrost o 8,5 proc. w porównaniu do roku 2023. Aż 1159 mieszkań zostało sprzedanych w samym czwartym kwartale 2024 roku, co stanowi wzrost o 18 proc. w porównaniu do poprzedniego roku. To najlepszy wynik spośród 16 największych deweloperów w Polsce. Firma sprzedaje nie tylko mieszkania, ale i lokale inwestorom instytucjonalnym, jak ma to miejsce w przypadku 300 mieszkań sprzedanych dla sektora PRS (Private Rental Sector).

Mniej mieszkań w ofercie, ale większa różnorodność

Z końcem 2024 roku, Dom Development miało w swojej ofercie 3,8 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 57 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Choć liczba niesprzedanych lokali wzrosła o 1,4 tys. w ciągu roku, firma regularnie uruchamia nowe projekty, poszerzając i dywersyfikując swoją ofertę.

55 proc. sprzedanych mieszkań w budowie

W 2025 roku Dom Development planuje sprzedać jeszcze więcej mieszkań niż w 2024 roku. Firma przygotowała się organizacyjnie do tego celu, ale podkreśla, że ostateczny wynik będzie zależał od sytuacji rynkowej. Mikołaj Konopka, prezes spółki, zapowiedział dalszy rozwój, a firma ma już 7,7 tys. mieszkań w budowie na ten rok, z których 55 proc. zostało już sprzedanych.

Grupa Dom Development nie spoczywa na laurach i sukcesywnie rozbudowuje swój bank ziemi, zwiększając jego potencjał o kolejne grunty pod nowe inwestycje w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. Na koniec 2024 roku firma dysponowała gruntami do wybudowania 19 tys. lokali, co pozwala na realizację inwestycji przez kolejne 5 lat.