Bigaurinko/bigstockphoto.com

Krajowy Zasób Nieruchomości – KZN został powołany do życia ustawą podpisaną ostatecznie przez prezydenta 9 sierpnia 2017 r. Ich podstawowym zadaniem jest gospodarowanie gruntami skarbu państwa przeznaczonymi pod budowę mieszkań o dostępnym i atrakcyjnym czynszu. Nowa instytucja będzie zajmowała się również nadzorowaniem najmu, szczególnie wysokości stawek płaconego czynszu.

Krajowy Zasób Nieruchomości powinnien animować budownictwo mieszkaniowe wykorzystując nieruchomości będące własnością skarbu państwa.

Ustawowe zadania KZN

KZN został powołany m.in. po to, aby nadzorować wysokość czynszów. Mieszkania, które powstaną na obszarach należących do skarbu państwa, zgodnie z ustawą, będą charakteryzowały się regulowanym ustawą czynszem. Znaczy to, że czynsz nie będzie mógł przekraczać kwot określonych przepisami ustawy. Zadaniem KZN będzie stały nadzór na prawidłowością realizacji tych przepisów.

Jeżeli zarządca konkretnymi mieszkaniami złamie ten punkt ustawy i nie zachowa określonych przepisami wysokości czynszu, będzie podlegał karom administracyjnym nakładanym przez prezesa KZN. Wysokość kary będzie wprost proporcjonalna do powierzchni, której będą dotyczyły naruszenia przepisów.

KZN będzie również nadzorował pozostałe aspekty wynajmu objętych ustawą mieszkań. Będzie sprawdzało, czy przestrzegane są przepisy dotyczące powierzchni lokali w danej inwestycji, czy została zachowana wysokość opłat za eksploatację powierzchni mieszkalnej oraz będzie sprawdzała zasadność klauzuli w umowach dotyczących warunków zawierania i wypowiadania umowy najmu z najemcą mieszkania.

W jaki sposób można stać się najemcą?

Kryteria naboru najemców lokali mieszkalnych będących pod nadzorem KZN zapisane zostały w ustawie. Szczegółowe przepisy do wglądu w dokumencie: Dziennik Ustaw poz. 1529 lub druk 1726 na stronie www.sejm.gov.pl . Nabór najemców będzie odbywał się poprzez tę instytucję, ona również będzie ustalała dla każdej inwestycji kryteria pierwszeństwa.

Jaka wysokość czynszu?

Wysokość czynszów w lokalach podległych KZN nie jest jeszcze znana. Projekt stawek dla wysokości czynszu obowiązującego dla programu Mieszkanie PLUS, we wrześniu 2017 ma wejść pod obrady Rady Ministrów.

Wiadomo już, że wysokość czynszu będzie uzależniona od województwa i typu gminy, w których powstaną inwestycje. Odrębne wysokości czynszu wejdą dla:

• miast będących siedzibą wojewody
• miast będących siedzibą sejmiku województwa
• gmin mających wspólną granicę z miastem wojewódzkim
• gmin mających wspólną granicę z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku
• gmin tworzących obszar metropolitarny
• pozostałych gmin

Kiedy pojawią się pierwsze lokale

Pierwsze przetargi na konkretne już inwestycje dla sprzedaży gruntów skarbu państwa dla mieszkań pozostających pod nadzorem KZN powinny pojawić się na początku przyszłego, 2018 roku. Natomiast pierwsze budynki dla programu Mieszkanie PLUS powinny zostać oddane do eksploatacji beneficjentom programu na początku 2019 roku.