Decydując się na zakup mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka czynników wpływających na wysokość ceny, aby móc ocenić czy kwota proponowana za daną nieruchomość jest okazyjna, normalna czy też zawyżona.

Przed wyborem konkretnego lokalu warto obejrzeć kilka mieszkań w danej okolicy, nawet takich, którymi ze względu na metraż nie będziemy zainteresowani, jednak pozwoli to ustalić średnią cenę oferowaną za metr kwadratowy w danej dzielnicy. Na wycenę mieszkań ma wpływ kilka stałych kryteriów:

• lokalizacja – oceniając lokalizację danej nieruchomości, należy pamiętać, że nie tylko położenie w danej dzielnicy ma tu znaczenie. Istotna jest tu także odległość od najważniejszych części miasta, w tym centrum czy innych ważnych obiektów. Następnie bliskość środków komunikacji. Najbardziej pożądanym jest metro, następie tramwaje i na końcu autobusy. Jeśli w pobliżu nieruchomości znajduje się wyłącznie komunikacja autobusowa, cena mieszkania będzie niższa ze względu na mniejszą atrakcyjność tego rodzaju transportu, który jest najwolniejszy, ponieważ autobusy często stoją w korkach. Kolejnym elementem przy ocenie atrakcyjności lokalizacji jest wygląd okolicy, w tym ilość zielonych skwerów, parków, szkół, przedszkoli, sklepów, a także ogóle postrzeganie miejsca jako bezpieczne. Następnie należy wziąć pod uwagę położenie względem ulicy, a także skierowanie na nią okien. Mieszkania o identycznym standardzie i metrażu położone w jednym budynku mogą różnić się ceną, ze względu iż okna jednego z nich wychodzą na ruchliwą ulicę, co wiąże się z koniecznością znoszenia stałego hałasu,
• piętro, na którym mieszkanie jest zlokalizowane – mieszkania położone na parterze postrzegane są jako mniej atrakcyjne, ze względu na większe ryzyko włamania, a także na mniejszy komfort użytkowania związany z zaglądaniem w okna przechodniów,
• rok wybudowania obiektu – lokale położone w zabytkowych kamienicach z reguły osiągają wyższą cenę, niż te znajdujące się w blokach z wielkiej płyty. Ponadto występuje różnica w cenie mieszkań sprzedawanych w standardzie deweloperskim, a tych z ryku wtórnego. Rok powstania budynku ma też znaczenie dla kosztów utrzymania nieruchomości. W nowszym budownictwie kładzie się duży nacisk na ocieplenie i izolację budynku, co z kolei wpływa na mniejsze koszty ogrzewania,
• rozkład mieszkania – czyli wyodrębnienie poszczególnych pomieszczeń, połączenie salonu z kuchnią, albo czy np. kuchnia jest widna. Kuchnia bez okna znacznie bowiem obniża standard mieszkania, podobnie jak pokoje przejściowe. Dodatkowo takie rozłożenie pomieszczeń, w których pokoje nie są samodzielne, znacznie zmniejsza funkcjonalność lokalu, dlatego niektórzy kupujący z góry odrzucają mieszkania z takim rozkładem pomieszczeń,
• winda w budynku – aktualne przepisy budowlane nakazują, aby w budynkach mających więcej niż cztery piętra znajdowała się winda. Jednak w wielu starszych budowlach, które powstawały masowo w okresie powojennym, zdarza się, że nie ma windy, mimo iż składają się one z pięciu pięter. I jeśli mieszkanie na dolnych piętrach nie jest problemem, to mieszkanie na piętrze 3 i wyższym, może już stwarzać duże niedogodności, szczególnie dla osób starszych lub dla rodzin z małymi dziećmi.
• materiał, z jakiego zbudowany jest budynek – najlepiej postrzeganym materiałem budowlanym jest cegła, jednak obecnie jest ona bardzo rzadko stosowana. Aktualnie instaluje się ramę, w postaci budowanego szkieletu, złożonego ze stropów i ścian nośnych, wypełnionych pustakami lub cegłami. Najmniej pożądana jest konstrukcja z tak zwanej „ wielkiej płyty”, która uważana jest za najmniej trwałą i najmniej komfortową, ze względu na cienkie ściany.
• wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych – koszt utrzymania mieszkania jest kolejnym kryterium wpływającym na wysokość ceny lokalu. Wyższe opłaty są mniej atrakcyjne dla potencjalnego kupca,
• standard nieruchomości – pod tym pojęciem kryje się nie tylko wykończenie samego mieszkania, ale i budynku w jakim jest umiejscowione. Znaczenie mają tu elementy takie jak ogrodzenie budynku i zabezpieczenie wejścia na jego teren, dostępność miejsc parkingowych, garażu i piwnicy, dodatkowe usługi jak ochrona czy portier. W nowoczesnych apartamentowcach znajdować się mogą ponadto pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku mieszkańców budynku, jak siłowania, basen czy miejsce do przechowywania wózków i rowerów. Wszystkie te elementy wpływają, czasem znacząco, na podniesienie ceny mieszkania. Jeśli zaś chodzi o sam lokal znaczenie ma, czy oddane do użytku będzie w stanie surowym, deweloperskim, czy tzw. „pod klucz”. W ostatnim przypadku na wysokość ceny wpływają wykorzystane do wykończenia materiały i sprzęty, rodzaj projektu wykończenia i trudności spowodowane jego realizacją.

Z powyższego zestawienie wynika, iż wycena nieruchomości to kwestia bardzo zindywidualizowana, i zależy od konkretnych cech danego lokalu, które powinien uwzględnić każdy decydujący się na zakup.