Rekordowy popyt na rynku nieruchomości, który był widoczny w ostatnim czasie, powoli wyhamowuje. W pierwszym kwartale 2022 roku coraz więcej osób zamiast zakupu zdecydowało się na wynajem mieszkania. W ciągu ostatnich kilku lat zmienia się za to inny ciekawy trend. Wśród kupujących jest coraz więcej cudzoziemców.

Jak podaje serwis gethome.pl, poprzedni rok był pierwszym w historii, kiedy liczba cudzoziemców kupujących w Polsce mieszkanie przekroczyła 10 tysięcy. Co nie może dziwić, coraz większy odsetek z nich to Ukraińcy. W 2021 roku osoby bez obywatelstwa polskiego, kupiły w Polsce 10 621 mieszkań (o 43% więcej niż rok wcześniej).

W ciągu kilku ostatnich latach do Polski za pracą przyjechało kilka milionów Ukraińców. Nie dziwi więc fakt to, że to właśnie osoby zza naszej wschodniej granicy najczęściej inwestują w polski rynek mieszkaniowy. W 2021 roku zakupili oni 4424 lokale, co jest liczbą większą o 52% w porównaniu do 2020 roku i o 42% więcej niż dwa lata temu. Ukraińcy stanowili prawie połowę w odsetku wszystkich cudzoziemców, którzy w 2021 roku zdecydowali się nabyć lokal w Polsce. Wzrost ich udziału w transakcjach na rynku nieruchomości z roku na rok wyraźnie rośnie. Jeszcze większą dynamikę wzrostu aktywności na polskim rynku mieszkaniowym wykazali Białorusini. Zakupują oni w Polsce mniej mieszkań niż ich południowi sąsiedzi z Ukrainy, ale ich ilość przyspiesza w ostatnich latach najszybciej. Wielu nabywców pochodzi też z Rosji. W 2021 roku Rosjanie kupili w naszym kraju 363 lokale mieszkaniowe, co stanowiło wzrost o 35,4% w porównaniu do roku poprzedniego.

Gdyby porównać zakupioną w Polsce powierzchnię to najwięcej metrów kwadratowych również nabyli Ukraińcy (244,9 tys. m²). W przeliczeniu na liczbę transakcji daje to średnio 55 m² na mieszkanie. Nieznacznie większe mieszkania kupowali w Polsce Rosjanie (55,9 m²). Pod względem sumy zakupionej powierzchni, zaraz za Ukraińcami znaleźli się Niemcy (59,4 tys. m²).

Najczęściej wybieraną lokalizacją pod zakup mieszkania przez cudzoziemców, niezmiennie od kilku lat jest Warszawa. W 2021 roku obywatele innych państw zakupili w stolicy Polski 2541 mieszkań. To o 49% więcej niż w 2020 roku i prawie ¼ wszystkich mieszań zakupionych przez cudzoziemców w Polsce. Więcej niż tysiąc lokali nabyli oni również w Krakowie (1116, więcej o 14,2% niż w 2020) oraz Wrocławiu (1054, więcej o 33,9%).

Miastem, które może pochwalić się największą dynamiką wzrostu kupowanych przez cudzoziemców mieszkań jest Gdańsk. Mimo że stolica Pomorza jest daleko od czołowych miast w rankingu, biorąc pod uwagę konkretne liczby (w 2021 roku cudzoziemcy nabyli tam 230 lokali), to wzrost między 2020 a 2021 rokiem wyniósł tam aż 67%.

W 2021 roku cudzoziemcy rekordowo nabywali też lokale usługowe. Rok temu zakupili oni w Polsce ponad 2,5 tys. nieruchomości z przeznaczeniem użytkowym. Takich transakcji było więcej o 27% niż w 2020 roku i 2,3% więcej niż w 2019. Ich liczba z roku na rok stale rośnie.