W naszym kraju wciąż brakuje mieszkań. Pod względem dostępności lokali mieszkalnych zajmujemy w Europie niechlubne drugie miejsce od końca. Jak wyglądają prognozy na przyszłość oraz czy jest szansa na poprawienie tej sytuacji?

Liczba mieszkań w Polsce

Ile mieszkań obecnie znajduje się w Polsce? Około 15 milionów, z czego 10 milionów w miastach, a 5 na wsiach. Jeżeli przeliczymy to na wskaźnik mówiący o liczbie lokali na tysiąc osób to wyjdzie nam 380,7 mieszkań na tysiąc osób. Według Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju w roku 2014 liczba ta wynosiła 363. Można by więc pokusić się o stwierdzenie, że sytuacja się poprawiła. W rzeczywistości nie jest jednak tak kolorowo. W Unii Europejskiej zajmujemy bowiem niechlubne drugie miejsce od końca pod względem dostępności lokali mieszkalnych. Do średniej unijnej wynoszącej 435 lokali na tysiąc osób mamy dobić, zgodnie z przyjętym przez rząd w 2016 roku Narodowym Programem Mieszkaniowym, w 2030 roku. Czy jest to możliwe? Faktem jest, że liczba mieszkań w Polsce rośnie, jednak wciąż występuje w naszym kraju ogromny deficyt lokali mieszkaniowych. Według HRE Think Tank, czyli ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości, na chwilę obecną w Polsce brakuje 2,1 miliona mieszkań, a wszelkie prognozy wskazują na to, ze sytuacja ta ma się jeszcze pogorszyć, a deficyt podnieść do aż 2,7 milionów lokali.

Problemy młodych

A co z mieszkaniami dla młodych? Nie od dziś wiadomo, że w pewnym wieku młode osoby chcąc się usamodzielnić pragną wyprowadzić się z domu rodzinnego i zacząć żyć na własną rękę. Start w dorosłość często bywa dla tych osób trudny i ciężki. Szczególnie w dużych miastach koszty wynajmu mieszkania są bardzo duże i przekraczają możliwości finansowe przeciętnego studenta czy osoby zaczynającej pierwszą pracę. Brak wystarczającej zdolności kredytowej uniemożliwia im także zakup własnego mieszkania na kredyt. W celu rozwiązania tego problemu powstały różne programy wspomagające uzyskanie lokum dla osób wchodzących w dorosłość, takie jak np. „Mieszkanie dla Młodych” lub „Mieszkanie Plus”. Ten drugi, oferuje wynajem mieszkania z możliwością dojścia do jego własności. Według danych pochodzących ze strony PFR Nieruchomości, w ramach tego programu zostało wybudowanych 867 mieszkań, a kolejne 1100 jest w trakcie budowy. Czy to wystarczająca liczba? Okazuje się, ze niestety nie i młodzi wciąż mają utrudnioną możliwość zdobycia własnego lokum.

Klasa średnia

Problem braku mieszkań dotyka głównie ludzi pochodzących z klasy średniej. Osoby zamożne mogą bez problemu pozwolić sobie na zakup nowego mieszkania za dowolną niemal kwotę. Niestety obywatele o niskich i średnich dochodach nie mają takiej możliwości. W ich przypadku zakup mieszkania za gotówkę jest nierealny, a dochody nie pozwalają na uzyskanie wystarczającej zdolności kredytowej. Osoby pochodzące z tych klas społecznych bez pomocy innych nie są w stanie samodzielnie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych. Wydawać by się mogło, że odpowiedzią na ich problemy są mieszkania socjalne. Jednak i tu pojawia się problem, ponieważ tych jest zdecydowanie zbyt mało. Według Michała Cebuli z HRE deficyt lokali w tym segmencie pod koniec ubiegłego roku wynosił nawet od 150 tys. do 200 tys. mieszkań.

Żródła:

https://nieruchomosci.dziennik.pl/news/artykuly/587134,w-polsce-brakuje-mieszkania-rynek-nieruchomosci-dom-pieniadze.html
Nieruchomości w Polsce. Czy rzeczywiście brakuje 2 milionów mieszkań?

https://www.money.pl/gospodarka/ile-mieszkan-faktycznie-brakuje-w-polsce-jak-dlugo-poczekamy-na-zaspokojenie-potrzeb-mieszkaniowych-rodakow-6399321782359681a.html
W Polsce brakuje mieszkań – aż 2,1 miliona. A będzie tylko gorzej

https://tvn24bis.pl/nieruchomosci,83/ile-mieszkan-potrzeba-w-polsce-komentarz-szefa-pfr-nieruchomosci-miroslawa-barszcza,985601.html