StanislavSS/bigstockphoto.com

Okazuje się, że mieszkanie do remontu może być opłacalną inwestycją. Takie nieruchomości są zwykle tanie, ale przed podjęciem decyzji o ich zakupie należy wycenić koszt prac remontowych i przyszłą wartość lokalu.

Mieszkanie do remontu – dobra inwestycja

Dla kogo przeznaczone są mieszkania do remontu? Oprócz osób, które w ten sposób chcą nieco zaoszczędzić, to szansa dla inwestorów działających na rynku najmu. Przykładowo na mieszkaniu do remontu w Warszawie można zaoszczędzić (uwzględniając koszty remontu) nawet ponad 100 tysięcy złotych. Tanie mieszkanie wymagające nakładów finansowych, ale posiadające dogodną lokalizację może okazać się strzałem w dziesiątkę. Zasada jest tylko jedna – kupić jak najtaniej i w jak najlepszej lokalizacji. Czasami takie lokale znajdują się w samym centrum miasta, w starych kamienicach. Czasami właściciele nie mają sił i środków na ich remont i chcą je szybko sprzedać. To okazja dla inwestorów.

Z przeprowadzonych badań wynika, że w przypadku nieruchomości, które wymagają remontu, cena transakcyjna jest niższa nawet o kilkadziesiąt procent. Poszukiwanie takiego lokalu może się więc opłacić. Największym problemem w tym przypadku jest odpowiednia wycena. Przede wszystkim trzeba prawidłowo obliczyć koszt prac remontowych oraz aktualną wartość nieruchomości. Podczas zakupu na kredyt wstępną wycenę przeprowadza bank. Kupując samodzielnie warto zdecydować się na skorzystanie z usług rzeczoznawcy. Dobrze jest też już na starcie określić jaki standard ma mieć lokal po remoncie.

Jaki może być koszt remontu mieszkania?

Koszt remontu zależy od wielu czynników – marży firmy wykończeniowej, ceny, materiałów itd. Najdroższe pomieszczenia to oczywiście łazienka i kuchnia. Sporo kosztuje zawsze też wymiana instalacji. Szacuje się, że koszt remontu lokalu o powierzchni 50 metrów kwadratowych może wynosić nawet 50 tysięcy złotych. Nie posiadając takiej gotówki można ubiegać się o kredyt hipoteczny. W tym przypadku liczy się wskaźnik LTV, a więc wysokość pożyczki w stosunku do wartości zabezpieczenia. Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego wartość tego wskaźnika w momencie udzielania kredytu nie powinna przekraczać poziomu 80 lub 90%.

Aby otrzymać kredyt remontowy, trzeba oczywiście spełnić wiele formalności. Konieczny jest kosztorys i dokładny harmonogram prac. Wszystko musi być udokumentowane. Z remontu trzeba się też na końcu rozliczyć. W przypadku zakupu lokalu w celach inwestycyjnych warto pamiętać, aby zakres remontu dostosować do planowanej oferty. Inaczej całe przedsięwzięcie może okazać się niezbyt trafione. Duże znaczenie ma też lokalizacja. W droższych dzielnicach warto zdecydować się na wyższy standard mieszkania i odwrotnie. Należy się tez zastanowić na jaką kwotę najmu można w danej sytuacji liczyć. Sprawa wbrew pozorom nie jest taka prosta jak się wydaje.

Podczas zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych do remontu warto mieć dość precyzyjnie rozpisany plan biznesowy. Trzeba też dobrze wycenić inwestycyjny potencjał danej nieruchomości. W przeciwnym wypadku łatwo można niestety przeszacować potencjalny zwrot i przeinwestować czy niedoinwestować właśnie zakupione mieszkanie. Całość wymaga więc sporej wiedzy i dokładnej analizy.