Wycena nieruchomości to nic innego jak ustalenie przez rzeczoznawcę wartości rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej danej nieruchomości. Ta ostatnia ewentualność (wartość katastralna) będzie ustalana dopiero po w prowadzeniu do polskiego prawa tzw. podatku katastralnego.

Wartość rynkowa ustalana jest dla nieruchomości, które mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, zaś wartość odtworzeniowa dla nieruchomości, które ze względu na obecne przeznaczenie lub użytkowanie nie mogą być przedmiotem takiego obrotu. By wycenić wartość rynkową nieruchomości można zastosować jedną z dwóch metod: porównawczą lub dochodową.

W metodzie porównawczej należy zapoznać się z cenami jakie wcześniej były uzyskiwane za podobne nieruchomości na rynku. Należy oczywiście uwzględnić przyczyny różnic między tymi cenami. Można również wziąć pod uwagę ceny z przetargów, jednak tylko wówczas gdy nie odbiegają one o więcej niż 20% średnich cen na rynku. Na podstawie tych szacunków ustala się cenę rynkową.

Przy podejściu dochodowym zakładamy, iż nieruchomość będzie przynosiła właścicielowi dochód w postaci np. czynszów. Wtedy należy oszacować roczny dochód, który przyniesie nieruchomość (można skorzystać z danych z roku poprzedniego), a następnie uwzględnić go w ostatecznej wycenie.

Przy wartości odtworzeniowej musimy wziąć pod uwagę koszty przywrócenia nieruchomości do stanu, w którym będzie mogła wrócić do obrotu rynkowego. Wtedy wartość nieruchomości jest obniżana o wysokość tych kosztów.