Na rynku nieruchomości wyłania się nowy trend. Otóż Polacy coraz częściej poszukują nieruchomości określanych jako „rudera” lub „mieszkanie do remontu”. Czynnikiem decydującym są tutaj bez wątpienia różnice cenowe. Specjaliści zalecają jednak ostrożność i zwracają uwagę na inne kwestie, które należy zwrócić uwagę, decydując się na kupno tego typu nieruchomości.

Mieszkania do remontu na topie

Kiedyś uwielbiane przez flipperów, a dziś coraz częściej kupowane przez zwykłych ludzi, mieszkania do remontu to specyficzna, ale zyskująca na popularności opcja na rynku mieszkaniowym. Jak tłumaczą specjaliści, istnieje kilka czynników sprzyjających rozwojowi tego trendu. Jednym z głównych powodów są bez wątpienia istotne różnice w cenach. Dla przykładu dwupokojowe mieszkanie wymagające remontu można nabyć już nawet za ok. 200 tys. zł. Po zainwestowaniu ok. 100 tys. zł można mieć lokal dostosowany do indywidualnych potrzeb. Tym samym, biorąc pod uwagę dzisiejsze ceny nieruchomości, dla wielu jest to jedyna, bo znacznie tańsza opcja, na posiadanie własnego mieszkania. Dla porównania, jak wynika z danych rynekpierwotny.pl, 200 tys. zł. obecnie pozwoli na zakup ok. 11 mkw mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie, 12 mkw w Krakowie i 18 mkw w Kielcach.

Po drugie ustabilizowały się ceny i dostępność materiałów budowlanych, co w połączeniu ze zwiększoną liczbą dostępnych ekip budowlanych na rynku powoduje, że mieszkania wymagające remontu można obecnie szybciej i taniej doprowadzić do stanu użyteczności.

Mieszkanie do remontu – jak uniknąć pułapek

Niższe ceny mieszkań do remontu niewątpliwe skutecznie kuszą potencjalnych nabywców, specjaliści przestrzegają jednak przed pochopnym podejmowaniem decyzji. W lokalu do remontu czyhać może wiele pułapek, w związku z czym jego kupno i późniejszy remont mogą finalnie okazać się bardziej kosztowne niż inwestycja w mieszkanie gotowe do zamieszkania. Zatem na co należy zwrócić uwagę?

Po pierwsze zaleca się dokładne rozeznanie w ofertach dostępnych na rynku wtórnym. Obejrzenie jak największej liczby z nich pozwoli na właściwą ocenę standardów w proponowanych nieruchomościach.

Istotne jest sprawdzenie stanu prawnego lokalu, a także jeżeli jest to możliwe, planów zagospodarowania terenu. Warto też przespacerować się po okolicy, w której zlokalizowania jest nieruchomość.

Na oglądanie lokali warto udać się z pracownikiem biura nieruchomości, a także osoby, która jest specjalistą od remontów. Profesjonaliści skutecznie podpowiedzą, na co zwrócić uwagę, co w przyszłości może okazać się problematyczne, a przede wszystkim pomogą oszacować koszty remontu i ocenią możliwości adaptacyjne. Szczególnie ważne jest sprawdzenie wszelkich instalacji oraz ścian i sufitów pod kątem ewentualnej wilgoci.

Trzeba także ocenić stan techniczny budynku. Szczególną uwagę należy zwrócić na to, w jakim stanie jest dach, orynnowanie, klatka schodowa, również tynki i ocieplenia. Jeżeli ich stan nie jest zadowalający, a zarządcą budynku nie planuje remontów, to należy dobrze przemyśleć decyzję o zakupie.