Pośrednik vs. klient
Pośrednicy nieruchomości otrzymują wynagrodzenie za sprzedaż nieruchomości, które wynosi od 0,5 % do nawet 5 %. Jednak czasem sprzedający starają się uniknąć zapłaty, a sądy nie orzekają na korzyść pośredników, którzy przez to tracą swój zarobek. Wynagrodzenie agenta nieruchomości Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości może być ustalone w różny sposób. Strony mogą umówić się, że otrzyma je dopiero po dokonaniu transakcji sprzedaży. Zdarza się jednak, że umowa dopuszcza zapłatę za wykonane czynności i promowanie oferty. Wynagrodzenie może być...
Czytaj dalejFormy własności mieszkania
Mieszkanie można posiadać na podstawie różnych tytułów – prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Czym różnią się te formy i czy ma to znaczenie przy zakupie nieruchomości? Rodzaje praw własności mieszkania Prawo własności jest zdefiniowane i unormowane w kodeksie cywilnym. Przedmiotem własności może być wyodrębniony lokal, czyli taki który posiada własną księgę wieczystą, w której wpisywana jest informacja o prawie własności. Zgodnie z kodeksową definicją, właściciel może korzystać ze swojej rzeczy w granicach określonych...
Czytaj dalejOdsprzedaż praw do budowanego mieszkania
W Polsce popyt na mieszkania wciąż jest wysoki, a ceny nadal nie spadają. Sposobem na zarobek na nieruchomościach jest nie tylko handel tymi już oddanymi do użytku, ale także prawami do mieszkań dopiero budowanych. Taki rodzaj inwestycji był szczególnie popularny w okresie boomu mieszkaniowego w połowie poprzedniej dekady. Dziś nie spotyka się go tak często, ale tego typu transakcje nadal się zdarzają. Zarabianie na sprzedaży praw do mieszkania Chodzi o sytuację, w której deweloper dopiero buduje nową nieruchomość, ale odbywa się sprzedaż praw znajdujących się w...
Czytaj dalejPodatek od sprzedaży mieszkania
Sprzedając nieruchomość należy się liczyć z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Obecnie jego wysokość wynosi 19 %. Ile czasu na zapłacenie podatku? Osoby, które sprzedały nieruchomość w okresie 5 lat od jej nabycia, są zobowiązane do zapłaty podatku. Ważne przy tym, że obliczając okres pięcioletni bierze się pod uwagę lata podatkowe, nie kalendarzowe. Jeśli mieszkanie zostanie sprzedane po upływie pięciu lat podatkowych od nabycia, wówczas obowiązek podatkowy nie powstaje. Jak obliczamy podatek? Podatek jest naliczany od dochodu, a nie od ceny sprzedaży,...
Czytaj dalejCzy to koniec WIBOR-u?
Ministerstwo Finansów ogłosiło koniec WIBOR-u. Od 1 stycznia 2020 roku polskie instytucje finansowe nie będą mogły się już nim posługiwać. WIBOR, czyli Warsaw Interbank Offered Rate, to referencyjna wysokość oprocentowania pożyczek. Dotyczy produktów sprzedawanych na rynku polskim. Stanowi średnią arytmetyczną wielkości oprocentowania, które podawane są przez największe banki działające w Polsce. Innymi słowy są to stawki oprocentowania w ujęciu rocznym, po jakich banki mogą pożyczać pieniądze innym bankom. Okazuje się jednak, że polska stopa procentowa nie...
Czytaj dalejWady i zalety mieszkania z poddaszem użytkowym
Poddasza użytkowe posiadają skosy, są więc trudne do urządzenia. Jednak podczas ich zakupu nie płaci się za pełen metraż, gdyż cena za metr kwadratowy jest na ogół nieco niższa. Duże znaczenie w tym przypadku ma jakość wykonanego ocieplenia. Poddasze użytkowe – przepisy Poddasze użytkowe zgodnie z prawem może być zamieszkiwane przez ludzi. Tym samym jego średnia wysokość musi wynosić minimum 2,2 m. Poza tym dach musi być ocieplony, a strop spełniać określone warunki techniczne. Przed zakupem takiej nieruchomości należy ją oczywiście sprawdzić pod...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze