Zakup mieszkania z hipoteką
Wśród ofert sprzedaży nieruchomości mogą się znaleźć takie, które są obciążone hipoteką. Z reguły budzi to niepokój kupujących, a często dyskwalifikuje w ich oczach taki dom lub mieszkanie. Tymczasem właściwie przeprowadzona transakcja gwarantuje kupującemu całkowite bezpieczeństwo. Warto to rozważyć, bo wśród takich ofert mogą znaleźć się cenowe perełki, np. nieruchomości sprzedawane na licytacjach komorniczych. Kupno mieszkania z hipoteką – jakie formalności Przed podjęciem decyzji o zakupie należy dopilnować szeregu formalności, zaczynając od...
Czytaj dalejIle można stargować na rynku wtórnym?
Zakup mieszkania to ogromny wydatek, który jeśli dokonany był przy użyciu kredytu hipotecznego, będzie spłacany przez kilka, a nawet kilkadziesiąt lat. Zarówno kupujący, jak i sprzedający chcą na tej transakcji wyjść jak najlepiej, toteż ciężko nieraz ustalić jakiś kompromis, szczególnie w zakresie ceny nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że nie jest możliwe jej stargowanie. Dane pokazują, że sprzedający jest w stanie opuścić cenę nawet o 7,5%, przy czym większe pole negocjacji kupujący ma wybierając mieszkanie z rynku wtórnego. Targowanie ceny...
Czytaj dalejInwestowanie w mieszkanie do remontu
Okazuje się, że mieszkanie do remontu może być opłacalną inwestycją. Takie nieruchomości są zwykle tanie, ale przed podjęciem decyzji o ich zakupie należy wycenić koszt prac remontowych i przyszłą wartość lokalu. Mieszkanie do remontu – dobra inwestycja Dla kogo przeznaczone są mieszkania do remontu? Oprócz osób, które w ten sposób chcą nieco zaoszczędzić, to szansa dla inwestorów działających na rynku najmu. Przykładowo na mieszkaniu do remontu w Warszawie można zaoszczędzić (uwzględniając koszty remontu) nawet ponad 100 tysięcy złotych. Tanie...
Czytaj dalejKupno mieszkania obciążonego hipoteką
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanawianym na nieruchomości jako zabezpieczenie interesów osoby trzeciej, np. zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego udzielonego przez bank. Jest ona ujawniana w księdze wieczystej nieruchomości, a że treść ksiąg jest publiczna i jawna, każdy może to sprawdzić znając jej numer. Można to zrobić we właściwym ze względu na położenie nieruchomości wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, albo przez rejestr internetowy. Informacja ta znajduje się w dziale IV księgi wieczystej. Przy okazji warto spojrzeć również na...
Czytaj dalejOpodatkowanie sprzedaży nieruchomości
Osoby, które sprzedały swój dom lub mieszkanie, zobowiązane są do zapłaty na rzecz fiskusa podatku z tego tytułu. Obowiązek ten istnieje w przypadku powstania po stronie osoby fizycznej przychodu. Kiedy powstaje przychód? Przychód taki, pochodzący z odrębnego źródła, pojawi się natomiast, jeśli zbycie nie nastąpiło w wyniku prowadzenia działalności gospodarczej, a także gdy nastąpi ono w okresie 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabyto (odpłatnie lub nieodpłatnie) bądź wybudowano. Jeśli nastąpiły wskazane wyżej...
Czytaj dalejElementy otoczenia wpływające na cenę mieszkania
Osobę, która ma zamiar kupić mieszkanie (lub choćby tylko wynająć), poza samą ceną, będzie interesowało również kilka innych spraw. Wszak będzie mieszkała we wnętrzu, którego parametry muszą zaspakajać jej potrzeby. Jednak nie zamknie się tylko w czterech ścianach. Interesować ją będzie także to, co wokół. Lokalizacja i elementy otoczenia są czynnikiem, które sprzedający mieszkanie lub wynajmujący z pewnością weźmie pod uwagę ustalając cenę. W centrum czy na obrzeżach? Zwróćmy uwagę na lokalizację mieszkania oraz, co się z tym wiążę, dostęp do...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze