Obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej
Członkowstwo we wspólnocie mieszkaniowej oznacza nie tylko prawa, wiąże się z tym również szereg obowiązków. Właściciel lokalu ma jednak wpływ na jej funkcjonowanie i podejmowanie decyzji. Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej powstaje z chwilą zakupu lokalu, nie można z niej zrezygnować. Wspólnota powstaje automatycznie na podstawie ustawy z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku i przeniesienia jego własności. W praktyce będzie to sytuacja, gdy deweloper podpisze z kupującym pierwszą umowę sprzedaży mieszkania. Wspólnotę tworzy więc ogół...
Czytaj dalejPośrednik vs. klient
Pośrednicy nieruchomości otrzymują wynagrodzenie za sprzedaż nieruchomości, które wynosi od 0,5 % do nawet 5 %. Jednak czasem sprzedający starają się uniknąć zapłaty, a sądy nie orzekają na korzyść pośredników, którzy przez to tracą swój zarobek. Wynagrodzenie agenta nieruchomości Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości może być ustalone w różny sposób. Strony mogą umówić się, że otrzyma je dopiero po dokonaniu transakcji sprzedaży. Zdarza się jednak, że umowa dopuszcza zapłatę za wykonane czynności i promowanie oferty. Wynagrodzenie może być...
Czytaj dalejOdbiór mieszkania a rękojmia
Przed przeniesieniem własności mieszkania na kupującego jedną z kluczowych rzeczy jest odbiór mieszkania, który częstokroć powoduje wiele obaw wśród nowych nabywców. Obawiają się oni na przykład tego, że jeśli przegapią jakiekolwiek wady, to jednocześnie zwolni to z odpowiedzialności dewelopera. Niepotrzebnie, bowiem w celu dbałości o interesy klientów istnieje jeszcze rękojmia, a odbiór mieszkania jej nie wyklucza. Czym jest rękojmia? W skrócie mówiąc to prawnie uregulowana odpowiedzialność sprzedawcy za wady sprzedanego przez niego przedmiotu. Warto przy tym...
Czytaj dalejWymóg nasłonecznienia mieszkania
Wymóg nasłonecznienia obejmuje wszystkie budynki przeznaczone do pobytu ludzi. Przepisy określają minimalną ilość światła słonecznego, jaka powinna do takich budynków wpadać. Szczegółowe wymagania przewidziane dla pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych określone są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi muszą mieć zapewnione oświetlenie dzienne. Musi być ono dostosowane do przeznaczenia tego pomieszczenia, jego kształtu i...
Czytaj dalejKupujesz nowe mieszkanie? Uważaj na te sztuczki deweloperów
Kupujesz mieszkanie od dewelopera, ale boisz się, że możesz zostać oszukany? Trudno się dziwić, skoro bardzo często na etapie podpisywania umowy mamy do dyspozycji jedynie plany budynku, eleganckie wizualizacje, a na placu budowy dopiero zostały wylane fundamenty. Kupujemy więc przysłowiową “dziurę w ziemi”. Podpowiadamy na co zwrócić uwagę, zanim podpiszesz umowę i wpłacisz pieniądze za mieszkanie, aby uniknąć rozczarowania. Wiarygodność i płynność finansowa Powinniśmy zacząć od sprawdzenia, czy dana spółka figuruje w Krajowym Rejestrze Sądowym i...
Czytaj dalejCo droższe w utrzymaniu – mieszkanie czy dom?
Zarówno w mieszkaniu, jak i w domu jednorodzinnym, musimy ponosić koszty eksploatacji. Istnieje przekonanie, że to na dom wydaje się więcej. Jak jest naprawdę? Wybór między domem a mieszkaniem nie jest łatwy, każde z rozwiązań ma swoich zwolenników i przeciwników. Każde z nich oferuje inny komfort życia. Łączy je to, że z użytkowaniem jednego i drugiego związane są regularne opłaty, które wynikają z eksploatacji. Zasadnicza różnica polega na opłacaniu czynszu, który w mieszkaniu jest standardem. Jego wysokość waha się od 200 zł do nawet 1000 zł miesięcznie,...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze