W 2015 roku czeka nas nowelizacja Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane. Celem wprowadzanych zmian ma być uproszczenie procedur budowlanych przy inwestycjach budowlanych. Nowe przepisy zniosą m. in. obowiązek uzyskiwania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego.

Jak podaje na swej stronie serwis gazeta prawna.pl : „Zmiana dotyczyć będzie budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, czyli nie narusza granicy sąsiadów. Zamiast dotychczasowego pozwolenia, wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym oraz dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku”.

Projekt budowlany musi odpowiadać Miejskiemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego. Budowę domu można rozpocząć, gdy w terminie 30 dni nie pojawią się żadne zastrzeżenie ze strony uprawnionego organu.

Dodatkowo więc skrócony zostaje czas oczekiwania na zgodę – 30dni.

Korzystne zmiany czekają także na inwestorów budowlanych będących jedyną stroną postępowania w sprawie o zatwierdzenia projektu budowlanego. Według nowych przepisów, inwestor otrzyma pozwolenie na budowę wówczas, gdy okaże się to dla niego korzystniejsze. Dzięki tym regulacjom, otrzyma dodatkowo 14 dni.

Według nowych przepisów, znaczną część obiektów budowlanych gotowych do użytku będzie można oddać na podstawie zgłoszenia. Dotyczy to zwłaszcza obiektów użytkowych, tj. warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże, magazyny, budynki stacji kolejowych, place składowe i postojowe, parkingi oraz stawy rybne.

Nowa regulacja znosi również obowiązek zgłoszenia terminu rozpoczęcia prac budowlanych. Zgodnie z nowymi wymaganiami inwestor jest zobowiązany zgłosić rozpoczęcie budowy do właściwego organu nadzoru budowlanego na 7 dni przed planowanym terminem.

Nowelizacja ustawy ograniczy ilość dokumentów, do tej pory obowiązkowo znajdujących się w projekcie budowlanym. Niepotrzebne będą między innymi oświadczenia o: zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków, a także o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych. Z projektu budowlanego zniknie również oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której ma znaleźć się obiekt, z drogą publiczną.

Skrócony zostanie termin możliwego wniesienia sprzeciwu ze strony organów administracji do 14 dni.

Dobre wieści płyną również na temat samowoli budowlanej. Regulacja przewiduje możliwość umorzenia lub rozłożenia na raty opłaty legalizacyjnej za wykonanie samowoli. Nie oznacza to jednak złagodzenia wymagań odnośnie samego procesu legalizacji samowoli budowlanej, ani zmiany kwoty opłat legalizacyjnych.