Nieruchomości położone w wyjątkowej lokalizacji o wysokim standardzie wykończenia z dbałością o szczegóły cieszą się w Polsce coraz większym zainteresowaniem. Oferty mieszkań z segmentu premium stanowią wciąż niewielki procent wszystkich nieruchomości na rynku rodzimym, jednak nabywców na tego typu lokale mieszkaniowe nie brakuje. Polskie społeczeństwo z roku na rok się bogaci, wobec czego popyt na mieszkania z sektora premium rośnie.

Czym jest mieszkanie premium?

Polski rynek nieruchomości nie przewiduje jasnych ustaleń i specyfikacji definiujących mieszkanie jako typ premium. Czynniki, które wyróżniają tego typu nieruchomość od pozostałych to przede wszystkim:

Cena. Eksperci uznają, że granicą definiującą rynek mieszkań klasy premium jest kwota oferty ponad 1 mln zł. Zdecydowana większość mieszkań powyżej tej wartości spełnia warunki mieszkania klasy premium.

Lokalizacja. Ważne jest tutaj otoczenie nieruchomości, jednak co ciekawe, w ostatnim czasie ścisłe centrum miast wyprzedzają popularnością prestiżowe obrzeża miast z dostępnością do terenów zielonych.

Standard wykończenia i jakość materiałów budowlanych. Mieszania premium to większe wymagania od deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe. Chodzi przede wszystkim o poszukiwanie możliwości ograniczania kosztów podczas budowy nieruchomości. Potencjalny nabywca mieszkania premium to klient wymagający.

W tej chwili o wysokim standardzie mieszkania nie decyduje ilość pomieszczeń, ale ciekawe rozwiązania architektoniczne, zarówno samego budynku, jak i interesująco zaaranżowana część wspólna wokół budynku. Doceniane są w coraz większym stopniu rozwiązania ekologiczne i szlachetne materiały, z których wykończono wnętrze mieszkania. Standardem staje się całodobowa recepcja i strzeżony teren wokół budynku. Mieszkania premium to mieszkania wysokie na minimum 2,8m. Coraz częściej inwestycje przewidują mieszkania o wysokości powyżej 3m.

Stale rosnące zainteresowanie mieszkaniami sektora premium wynika ze wzrostu zamożności Polaków. Eksperci rynku nieruchomości międzynarodowej sieć firm audytorsko-doradczych KPMG w najnowszym raporcie wykazali, że w 2017 roku liczba zamożnych Polaków wyniosła 1,1 mln osób a prognozy pokazują, że w 2020 roku ma wzrosnąć do 1,4 mln osób.

Mieszkania premium na wynajem

Wzrost wartości mieszkań premium przynosi zainteresowanie inwestorów. Najpopularniejszą formą lokowania zgromadzonego kapitału przez zamożnych Polaków są inwestycje w nieruchomości. Często są one nabywane z myślą o wynajmie. Dobrze zlokalizowane nieruchomości o wysokim standardzie w dużych miastach w Polsce cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących mieszkania na wynajem. Wobec tego takie mieszkania często są przedmiotem kredytów nawet mniej zamożnych osób, które pokrywają ratę zobowiązania finansowego z zysku pochodzącego z wynajmu.

Polski rynek nieruchomości premium

Wartość rynku nieruchomości premium i luksusowych w Polsce w roku 2016 według raportu Luxury Realty Map wyniosła 3,6 mld zł i była o 40% większa niż w 2012 roku. Badania portalu rynekpierwotny.pl pokazują, że w 2017 roku w naszym kraju sprzedano 4350 mieszkań deweloperskich w cenie powyżej 1 mln zł. W porównaniu z danymi z 2014 roku wzrost wynosi prawie 80%. To bardzo duża tendencja wzrostowa.

Rynek nieruchomości premium w Polsce koncentruje się w 75% w dużych miastach. W czołówce znajdują się:

• Warszawa – to aż 50% wszystkich transakcji powyżej 1 mln zł
• Wrocław – 7%
• Trójmiasto – 7%
• Kraków – 5%
• Poznań – 3%

Porównując nasz rynek nieruchomości klasy premium do pozostałych krajów Europy, zwłaszcza zachodnich sąsiadów, eksperci określają go jako wciąż raczkujący, natomiast tendencja wzrostowa w tym obszarze powinna utrzymać się przez pięć kolejnych lat. Prognozy są optymistyczne, gdyż rośnie także podaż. Deweloperzy i inwestorzy reagują na tendencje zakupowe i coraz chętniej podejmują się budowy nieruchomości o wysokim standardzie, dopasowanych do oczekiwań zamożnych klientów. Mamy dzięki temu szanse na ciągłe gonienie europejskiej konkurencji.