Zaczęły się spadki cen mieszkań (analiza PKO BP)
Z najnowszej analizy PKO BP (“Monitoring cen mieszkań: W 3q22 największe miasta trzymały cenę, w mniejszych spadki”) wynika, że obserwujemy pierwsze spadki cen na rynku mieszkaniowym. Zdecydowanie gorsza sytuacja jest w mniejszych miastach wojewódzkich (analiza objęła stolice województw) – w 6 największych póki co ceny trzymają się lepiej. Bardzo dużą różnicę w interpretacji danych powoduje to, czy spojrzymy na średnie stawki w ujęciu realnym, czy w ujęciu nominalnym. Czym różnią się zmiany cen w ujęciu realnym i nominalnym? Ujęcie nominalne uwzględnia...
Czytaj dalejCzy w polskiej mieszkaniówce jest bańka?
Bardzo dynamiczny wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach sprawił, że wiele osób jest przekonanych, że na polskim rynku mieszkaniowym mamy do czynienia z tzw. bańką. Czy to prawda? Z najnowszego raportu UBS Global Real Estate Bubble Index wynika, iż nie. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie są wycenione adekwatnie i nie ma podstaw do stwierdzenia ich przeszacowania. Co więcej – stolica naszego kraju jest w najmniejszym stopniu obarczona pęknięciem baniek z wszystkich przebadanych miast. W badaniu uwzględniono 25 miast. Obok miast z dużym ryzykiem pęknięcia bańki...
Czytaj dalejStabilizacja na rynku nieruchomości
Portal Nieruchomosci-online.pl podsumował sytuację na rynku działek, domów i mieszkań w III kwartale 2022 roku. Widać pierwsze sygnały stabilizacji cen na rynku domów i mieszkań, co z pewnością cieszy tych, którzy planowali nabyć tego typu nieruchomość. W cierpliwość muszą uzbroić się zaś ci, którzy polują na atrakcyjną cenowo działkę, ponieważ w tym segmencie ceny wciąż rosną. III kwartał tego roku upłynął pod znakiem względnej stabilizacji cen. W segmencie domów i mieszkań zmieniły się one zaledwie o mniej niż 2 proc. w górę albo w dół. W skali...
Czytaj dalejDeweloperzy zaczynają obniżać ceny mieszkań
Z danych zgromadzonych i udostępnionych przez portal rynekpierwotny.pl wynika, że sprzedaż mieszkań we wrześniu była nieco wyższa niż w sierpniu. Czy to świadczy o powrocie koniunktury? Raczej nie. Prawdopodobnie wpływ na to miały nieśmiałe jeszcze ruchy deweloperów w kierunku stymulowania popytu – pierwsze obniżki cen oraz promocje na usługi dodatkowe. Mimo to wzrost liczby transakcji i tak był praktycznie symboliczny, bo w porównaniu do sierpnia przybyło 6,1% sfinalizowanych zakupów. Przy porównaniu rok do roku widać skalę załamania, bo spadek wynosi aż...
Czytaj dalejW Polsce mamy prawie 2 miliony pustostanów
W dyskusjach nad stanem polskiego rynku mieszkaniowego i przyczynach tego, że ceny wciąż rosną, często pojawia się parametr tzw. luki mieszkaniowej. Tym terminem określana jest liczba mieszkań, której brakuje w Polsce, tj. tyle więcej ich powinno być, aby Polacy mieli zaspokojone swoje potrzeby mieszkaniowe. Luka ta jest różnie obliczana i zależnie od przyjętej metodyki wynosi od 200 tysięcy do nawet niemal miliona lokali mieszkalnych. To bardzo dużo. Jednak okazuje się, iż nie aż tak dużo, skoro w Polsce obecnie znajduje się dwa razy więcej pustostanów. Pisząc...
Czytaj dalejSapota z HREIT uważa, że nieruchomości czeka odbicie
Coraz bardziej przyzwyczajamy się do głosów wieszczących kryzys na rynku nieruchomości, w tym na rynku mieszkaniowym. Dotyhczasowy hurraoptymizm stopniowo ustępuje zwątpieniu – czy ta branża rzeczywiście jest w stanie oprzeć się gospodarczym przeciwnościom takim jak drogie paliwa i energia, inflacja i finansowa niepewność? Michał Sapota, Prezes Heritage Real Estate Investment Trust, uważa, że tak – nieruchomości już nie raz pokazały swoją siłę, a ciężkie czasy sprawiają, iż mocne firmy stają się jeszcze mocniejsze. Jako punkt wyjścia do swoich...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze