Ceny nieruchomości rolnych w 2014
Jak informuje Agencja Nieruchomości Rolnych, rok 2014 był bardzo udany pod względem wysokości cen za sprzedaż gruntów rolnych. Średnia cena 1 hektara wyniosła 25 592 zł/ha i w porównaniu ze średnią z roku 2013 (21 813 zł/1ha) wzrosła o 17 procent. W roku 2013 zanotowano gorszy wynik – 13% wzrostu średniej ceny za 1 ha. Jednak ceny, jakie należy zapłacić za państwową ziemię rosną regularnie od 2004 roku, kiedy Polska stała się członkiem Unii Europejskiej. Znaczny wzrost cen z ubiegłego roku był spowodowany kilkoma czynnikami, m.in. mniejszą podażą na rynku...
Czytaj dalejKupno działki – na co zwrócić uwagę?
Decydując się na zakup działki budowlanej należy sprawdzić szereg ważnych informacji o interesującej nas nieruchomości. Oprócz kwestii formalno-prawnych, warto zainteresować się bliższym i dalszym sąsiedztwem działki, które w przyszłości będzie znacznie wpływać na komfort życia. Na co zwrócić uwagę, podejmując decyzję o kupnie działki? Księga wieczysta Dokument prawny, który określa m.in. właściciela/li i spadkobiercę/ów danej działki. Oprócz tego księgi wieczyste informują o tym, czy nieruchomość jest zadłużona, obciążona hipoteką i...
Czytaj dalejGrunty rolne w miastach
Zdaniem deweloperów obecne przepisy dotyczące odrolniania gruntów na obszarach administracyjnych miast mocno utrudniają rozpoczynanie kolejnych inwestycji, a także nie zachęcają do kupowania nowych gruntów. Poza barierami biurokratycznymi, deweloperów zniechęca także cena takiego zabiegu, która wynosi 87 tys. zł za hektar ziemi szóstej, najgorszej klasy, i aż 116,6 tys. zł za grunt klasy piątej. Przeszkody te wynikają z wprowadzonych przez Sejm poprawek do ustawy o gruntach rolnych i leśnych, a w ich efekcie rozbudowa miast może spowolnić. Zdaniem Ministerstwa...
Czytaj dalejWpływ planu zagospodarowania przestrzennego na wartość działki budowlanej
Właściciel nieruchomości, której wartość może ulec zmianie na skutek uchwalenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie musi biernie czekać do jego wejścia w życie, ponieważ przysługują mu środki prawne do wyrażenia swojej opinii i zastrzeżeń. W przypadku jednak, gdy plan zostanie zaakceptowany, a w efekcie spadnie wartość nieruchomości, właściciel może starać się o odszkodowanie. Jeśli jednak wskutek zmian zagospodarowania przestrzennego wartość działki wzrośnie, to gmina może domagać się zapłaty wyrównania jej wartości od właściciela. W planie...
Czytaj dalejJak odrolnić działkę?
Przed zakupem działki rolnej z zamiarem przekształcenia jej w działkę budowlaną, należ mieć na uwadze, że nie każdy grunt tego rodzaju może zostać przekształcony, a jeśli będzie to możliwe, to z reguły proces ten trwa bardzo długo. Rozpoczynając tę bardzo złożoną formalnie procedurę należy zacząć od sprawdzenia statusu danej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego ustalanego przez gminę. W każdym wydziale geodezji i gospodarki przestrzennej urzędu gminy właściwej ze względu na położenie nieruchomości bez problemu można uzyskać informacje o...
Czytaj dalejBańka spekulacyjna na rynku nieruchomości
Speculative bubble, czyli bańska spekulacyjna, nazywana także bańką cenową, to zjawisko które powstaje w momencie, gdy spekulacja danym dobrem, w tym przypadku nieruchomościami, powoduje gwałtowny wzrost jego ceny, która rażąco przekracza jego rzeczywistą wartość. Wzrost cen z kolei napędza spekulacje. W efekcie ciągłego wzrostu cen, w pewnym momencie dochodzi do załamania rynku, ponieważ ludzi nie stać na płacenie ogromnych cen za coś, co w rzeczywistości ma o wiele mniejszą wartość. Między innymi to zjawisko przyczyniło się do wielkiego krachu na rynku...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze