Czynsze najmu mieszkań nadal rosną
Na rynku najmu rządzą obecnie rentierzy. W ciągu ostatniego roku stawki, jakie muszą zapłacić wynajmujący, w największych polskich miastach skoczyły nawet o 25%. Złożyło się na to kilka czynników. Do najważniejszych należy napływ imigrantów zza wschodniej granicy i coraz trudniej dostępne kredyty mieszkaniowe. Oba te zjawiska sprawiają, że osób szukających mieszkania na wynajem jest coraz więcej. Ponieważ za wzrostem popytu nie idzie duży skok podaży, rentierzy mogą dziś wybierać wśród wielu kandydatów na lokatorów i dyktować swoje warunki. Drogo jest i...
Czytaj dalejCoraz większe szanse na spadki cen mieszkań
Rynek mieszkaniowy bronił się przed dekoniunkturą jak mógł, ale wygląda na to, że zaczyna ulegać. Po dnie szorują już niemal wszystkie wskaźniki – liczba udzielanych kredytów spadła tak drastycznie, że można już mówić o zapaści, popyt na mieszkania jest rekordowo mały i wciąż maleje, deweloperzy zaczynają mocno ciąć liczbę rozpoczynanych inwestycji. Dotychczas ofertowe stawki za metr kwadratowy wydawały się stabilne. Wykazywały nawet systematyczne wzrosty, jednak z najnowszych odczytów zaczyna być widoczny wpływ kiepskiej sytuacji na rynku na ceny. Czy w...
Czytaj dalejDalsze pogorszenie nastrojów pośredników
Indeks nastrojów pośredników (INPON) nadal spada. Jego wartość w III kwartale 2022 r. była o 1,3 pkt niższa niż w II kwartale i wyniosła 47,2 pkt. Agenci nieruchomości najniżej oceniają obecnie segment domów i spodziewają się, że ceny tej kategorii nieruchomości mogą zacząć spadać. Portal nieruchomości-online.pl co kwartał publikuje tzw. INPON, czyli indeks nastrojów pośredników, który jest wskaźnikiem aktualnej atmosfery panującej na rynku nieruchomości. Aktualnie utrzymująca się trudna sytuacja kredytowa, a do tego wzrost cen i ogólna niepewność w...
Czytaj dalejUdana dekada dla zasobów mieszkaniowych
W Polsce nastąpiło szybkie odnowienie zasobów mieszkaniowych, szczególnie w dużych, największych i turystycznych miastach. Przez ostatnich 10 lat powstało 1,7 mln mieszkań. Szybka odnowa zasobów mieszkaniowych w niektórych regionach Liczba mieszkań na 1000 osób jest podstawowym miernikiem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. W okresie międzyspisowym wzrósł on w Polsce do około 400 mieszkań na 1000 osób. Liczba ludności w latach 2011-2021 W latach 2011-2021 liczba ludności zmalała o 475 tys. osób, jednak to w niewielkim stopniu wpłynęło na poprawę przeciętnego...
Czytaj dalejNadmierna ochrona lokatorów pompuje zasób pustostanów
W rozmowie z portalem interia.pl Tomasz Narkun, ekspert rynku nieruchomości, analizuje problem pustostanów w polskim mieszkalnictwie. Zasób nieużywanych lokali jest ogromny i ich uwolnienie, czyli wprowadzenie na rynek najmu, mogłoby odegrać kluczową rolę w poprawie warunków mieszkaniowych Polaków. Wymaga to jednak zidentyfikowania czynników, które sprawiają, że ktoś zamiast wynajmować, trzyma pustostan. Jednym z nich, według Narkuna, są przepisy stawiające interes najemcy dużo wyżej niż interes wynajmującego. Ustawa o ochronie lokatorów jest wskazywana jako jedna z...
Czytaj dalej“To załamanie rynku” – oceniają pośrednicy
Chociaż analizując raporty z rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że nie ma zgody, co do tego, że koniunktura się skończyła (a niektóre raporty wręcz pokazują trwające wzrosty cen!), to wygląda na to, iż pośrednicy mają na ten temat inne zdanie. Według nich możemy już mówić o załamaniu rynku, z którego odpłynęło mnóstwo klientów, za to podaż pozostaje na rekordowym poziomie i wciąż rośnie. Wygląda na to, że analiza samych cen nie oddaje nawet w przybliżeniu tego, co się dzieje w mieszkaniówce. Póki co można uznać, iż stawki za metr...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze