Początek przecen na rynku pierwotnym
Pogorszenie kondycji gospodarki wywołane pandemią koronawirusa i lockdownem zaczyna wywierać spodziewany wpływ na rynek nieruchomości. Jednym z sygnałów pogorszenia koniunktury w mieszkaniówce są coraz liczniejsze przeceny lokali oferowanych przez deweloperów. Złe sygnały z rynku pracy Deweloperzy i analitycy rynku nieruchomości coraz częściej prognozują korektę cen. Główną przyczyną trendu spadkowego ma być pogarszająca się sytuacja na rynku pracy. W maju bezrobocie wzrosło do dawno nienotowanego poziomu 6%. Do tego coraz więcej zakładów pracy deklaruje...
Czytaj dalejCeny mieszkań stanęły, ale spadków raczej nie będzie
Pandemia wpłynęła na zahamowanie wzrostów cen nieruchomości, co z pewnością ucieszy osoby zainteresowane zakupem. Eksperci wskazują jednak, że nie ma co liczyć na spadki. Koniec wzrostów W ostatnich kwartałach ceny nieruchomości rosły w zastraszającym tempie, w niektórych miastach przekraczając wzrost w wysokości 10 % w skali roku. Mimo to popyt na nieruchomości utrzymywał się cały czas na wysokim poziomie, a podsycały go osoby inwestujące w mieszkania na wynajem. Wraz z wprowadzeniem ograniczeń na rynku widoczne było zmniejszenie liczby transakcji, jednak sytuacja...
Czytaj dalejWg deweloperów rynek nieruchomości wraca do normy
Rynek deweloperski ucierpiał w starciu z pandemią koronawirusa, jednak bardzo szybko staje na nogi. W kwietniu bardzo spadła ilość budowanych mieszkań – w porównaniu z ubiegłym rokiem było to niemal 40% mniej nowopowstających inwestycji! Co ciekawe – zainteresowanie kredytami hipotecznych również było o wiele niższe. Na szczęście najgorsze już minęło, a klienci powoli zaczynają wracać do biur nieruchomości, aby zapytać o ofertę. Problemy deweloperów? Niekoniecznie! Choć w czasie pandemii zainteresowanie zakupem mieszkań spadło o nawet o 63%, to wcale nie...
Czytaj dalejCzy państwowe dopłaty do wkładu własnego to dobry pomysł?
Jedną z głównych przeszkód stojących na drodze młodych ludzi do własnego mieszkania jest wkład własny wymagany przy kredycie hipotecznym. Obecnie coraz częściej sięga on już 30% wartości nabywanego lokalu, a to naprawdę spora kwota, pozostająca poza zasięgiem przeciętnie zarabiającego człowieka, szczególnie na początku kariery. Rozwiązaniem mogą tu być państwowe dopłaty do wkładu własnego lub gwarancje. To już było Takie dopłaty to nie jest nowy pomysł. W 2014 roku rozpoczęto realizację programu “Mieszkanie dla młodych”, w ramach którego...
Czytaj dalejAnalitycy prognozują spadki cen mieszkań
Monitorowanie stanu rynku mieszkaniowego oraz prognozowanie tego, co się z nim stanie, jest utrudnione przez to, iż ściera się na nim tak dużo sprzecznych interesów. Jednym grupom zależy na spadkach (np. klientom), innym na wzrostach lub przynajmniej utrzymaniu cen (np. deweloperzy lub inwestorzy). Stąd w obiegu pojawia się wiele sprzecznych opinii, a nawet raportów, prognozujących odmienne scenariusze. Tym razem na warsztat weźmiemy scenariusz negatywny. Jeszcze nie przebrzmiały echa prognoz opublikowanych przez PKO BP, które mówiły o spadku cen mieszkań nawet o 15% do...
Czytaj dalejRynek mieszkaniowy – luksus odporny na kryzys?
Obserwując poprzednie kryzysy finansowe w kraju, można było z łatwością zauważyć, że choć większość segmentów rynku borykało się z ogromnymi problemami, nieruchomości premium wychodziły z owych kryzysów obronną ręką. Teraz nie jest wcale inaczej. Kłopoty finansowe, które przyszły wraz z pandemią koronawirusa, ponownie oszczędziły rynek nieruchomości luksusowych. Z czego to wynika? Wszystko leci na łeb, na szyję? Wartość złotego na giełdzie spada, podobnie oprocentowanie wszelkich lokat, natomiast na ogólnie pojmowanym rynku nieruchomości toczy się...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze