Czy można zmienić zarządcę wybranego przez dewelopera?
Co do zasady właściciele nieruchomości, tworzący wspólnotę mieszkaniową, powinni sami decydować, jaka firma będzie zarządzała ich mieniem. Tymczasem często zdarza się, że zarządca budynku zostaje wybrany przez dewelopera jeszcze zanim powstanie wspólnota mieszkaniowa. Warto wiedzieć, czy istnieje możliwość zmiany zarządcy narzuconego przez dewelopera. Znajdujący się w umowie deweloperskiej zapis dotyczący przyszłego zarządcy nieruchomości, może w przyszłości utrudniać członkom wspólnoty mieszkaniowej dochodzenie swoich praw. Zdarza się bowiem, że deweloper...
Czytaj dalejJak zmienić zarządcę wspólnoty mieszkaniowej?
Z punktu widzenia prawa zarządca wspólnoty mieszkaniowej jest firmą świadczącą usługi na rzecz wspólnoty, która to oczekuje należytego wywiązywania się z obowiązków. Co zrobić, gdy zarządca okazuje się nierzetelny, lub wręcz marnotrawi czy defrauduje powierzone środki, prowadząc do niewłaściwej obsługi budynku? Jak odwołać go ze stanowiska i jakie wyciągnąć wobec niego konsekwencje? Zarządca, zarząd i administrator Władzę we wspólnocie ma zarząd, czyli wybrani sąsiedzi. Dlatego też formalnie to zarząd o wszystkim decyduje, gdyż reprezentuje wspólnotę....
Czytaj dalejObowiązki zarządcy nieruchomości w okresie zimowym
Pogarszające się zimą warunki atmosferyczne i związane z nimi intensywne opady śniegu dokładają zarządcom i administratorom nieruchomości dodatkowych obowiązków związanych z opieką nad powierzonym obiektem. Nowelizacja ustawy Prawo budowlane z roku 2007 nałożyła nowe wymagania zwłaszcza w zakresie bezpieczeństwa obiektu w sytuacjach, gdy występują niezależne od człowieka czynniki zewnętrzne, tj. wyładowania atmosferyczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne lub inne, które mogą stać się przyczyną uszkodzenia obiektu budowlanego i w konsekwencji stanowić...
Czytaj dalejZarządca nieruchomości
Zarządca nieruchomości wykonuje obowiązki związane z racjonalnym prowadzeniem danej nieruchomości, analizą, prognozowaniem i podejmowaniem jak najbardziej trafnych decyzji, od których zależy efektywne wykorzystanie nieruchomości i przyszłe zyski z niej pochodzące. Według przepisów Ustawy o nieruchomościach: „Zarządzanie nieruchomością, w rozumieniu niniejszej ustawy, polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze