BSFinHull, flickr

Lokalizacja inwestycji powinna brać pod uwagę nie tylko ustalenia warunków zabudowy, ale również przepisy techniczno-budowlane. Takie zasady wynikają z uchwały podjętej przez Naczelny Sąd Administracyjny i dotyczą samorządów oraz inwestorów. Związane jest to inwestycjami przy tzw. ostrej granicy, czyli bezpośrednie budowanie przy granicy działki. Z dostępnych danych wynika, że stawiany budynek musi nawiązywać do już istniejącego na sąsiedniej działce i nie może być od niego wyższy. Taka decyzja zapadła sprawie budynku gospodarczo-garażowego stawianego w ostrej granicy (Wyrok NSA z 29 marca 2017 r., sygnatura akt II OSK 1922/15) (www.rp.pl).

Z aktualnych przepisów dot. warunków technicznych wynika, że budynek na działce budowlanej powinien być usytuowany w odległości nie mniejszej niż:

• 4 metry od granicy z sąsiednią działką budowlaną – jeśli budynek jest zwrócony ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy oraz,
• 3 metry, gdy budynek zwrócony jest ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy.

Istnieją jednak pewne ograniczenia, które dotyczą budowy przy granicy działki. Jedna sytuacja dotyczy kwestii, kiedy otwory okienne lub drzwiowe w ścianie budynku usytuowanej w odległości mniejszej niż 4 metry od granicy działki, naruszają intymność oraz spokój właściciela sąsiedniej działki. Druga kwestia dotyczy ograniczeń związanych z bezpieczeństwem pożarowym oraz zagrożeń z tym związanych dla nieruchomości znajdujących się na sąsiedniej działce. Warto również pamiętać, że istnieją pewne wyjątki od powyższych zapisów jeśli inwestor chce zbliżyć się z zabudową bądź wybudować nieruchomość bezpośrednio przy granicy z inną działką (www.prawo.egospodarka.pl).