W przyszłym roku będą obowiązywać wyższe maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Podwyżka dopuszczalnych stawek często oznacza wyższe opłaty dla mieszkańców. Ostateczna decyzja należy jednak do lokalnego samorządu.

Co roku Minister Finansów w obwieszczeniu publikowanym na początku drugiej połowy roku informuje o maksymalnych stawkach podatku od nieruchomości, które będą obowiązywać w następnym roku. Ich poziom zależy od wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych z pierwszego półrocza.

Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2025 wynosić:

• 1,19 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej nieruchomości mieszkalnej (w 2024 roku obowiązywała stawka 1,15 zł);
• 1,38 zł za 1 metr kwadratowy gruntu związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej, niezależnie od tego, jakie jest jego oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków (w 2024 roku obowiązywała stawka 1,34 zł);
• 34,00 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynków lub ich części przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, a także budynków mieszkalnych lub ich części, zajętych na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. W tym przypadku w 2024 roku obowiązywała stawka 33,10 zł.

W przypadku mieszkania o powierzchni 75 metrów kwadratowych maksymalna wysokość podatku w tym roku mogła wynieść 86,25 zł. W przyszłym roku będzie to 89,25 zł. Jeśli nieruchomość o tej powierzchni była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej, to podatek wzrośnie z 2 482,5 zł do 2 550 zł.

Ostateczna decyzja należy do gminy

Ostateczną decyzję o wysokości podatku, jaki będzie obowiązywał na danym terenie, podejmuje indywidualnie każda gmina. Kwota, jaką ustali gmina nie może być wyższa od tej podanej w obwieszczeniu. Bardzo często gminy korzystają z możliwości, jakie dają jej obowiązujące przepisy i przyjmują maksymalną stawkę, nie jest to jednak standardem.

Jeśli do tej pory gmina stosowała niższy wymiar podatku, a od przyszłego roku zdecyduje się na wprowadzenie maksymalnej stawki, to wzrost kosztów dla mieszkańców może być zdecydowanie niższy niż wynikający z decyzji ministra.

Niektóre miasta już podjęły decyzje

Jak na razie jedną z najniższych stawek na przyszły rok zdecydował się przyjąć Mielec. Podatek od nieruchomości w przypadku lokali mieszkalnych wyniesie 0,79 zł za metr kwadratowy, a w przypadku nieruchomości, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, podatek wyniesie 20,55 zł.

Z udostępnionych na razie informacji wynika, że stawki poniżej 1 zł za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej będą obowiązywać również w Ełku, Płocku i Głogowie.

Na maksymalną stawkę zarówno w przypadku nieruchomości mieszkalnych, jak i tych, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, zdecydowały się między innymi rady miejskie w Bydgoszczy, Lubinie, Wałbrzychu, Rzeszowie, Katowicach, Jaworznie, Rybniku i Szczecinie.

Samorządy będą powiadamiać mieszkańców swoich terenów o wysokości podatku od nieruchomości. Wcześniej informację tą można sprawdzić w uchwale rady miejskiej.