Ceny mieszkań szybko idą w górę, za to na rynku najmu zwiększyła się podaż i maleją czynsze. Wiele osób rezygnuje z zakupu własnego mieszkania, pozostając na rynku najmu, który obecnie wydaje się coraz bardziej atrakcyjny.

Ceny mieszkań od kilku miesięcy idą w górę. W niektórych przypadkach wzrosty są bardzo duże. Przyczynia się do tego zmniejszająca się podaż na rynku oraz program Bezpieczny Kredyt 2%. Wysokie limity ceny nieruchomości kwalifikującej się do zakupu w ramach programu sprawiły, że w wielu przypadkach właściciele mieszkań zdecydowali się na podwyższenie ceny ofertowej do górnego poziomu, licząc, że i tak znajdą nabywcę będącego beneficjentem preferencyjnego kredytu.

Coraz wyższe ceny nieruchomości, które w wielu przypadkach przekraczają próg zdrowego rozsądku, sprawiają, że znów coraz więcej osób decyduje się odłożyć decyzję o zakupie własnego mieszkania, pozostając na rynku najmu.

Z drugiej strony wiele osób czeka jeszcze na decyzje kredytowe i wciąż składane są kolejne wnioski o Bezpieczny Kredyt 2% w obawie o zmiany w programie, które mogą pojawić się w przyszłym roku. To sprawia, że w najbliższym czasie możemy spodziewać się dalszych spadków kosztu najmu. Ten już teraz jest kuszącą alternatywą ze względu na pozytywne zmiany wysokości czynszów w ostatnich miesiącach.

Spadki czynszów najmu głównie w przypadku dużych mieszkań

Z raportu przygotowanego przez specjalistów Expandera oraz Rentier.io wynika, że we wrześniu bieżącego roku ceny najmu spadły o 1 proc. w porównaniu do sierpnia. Analitycy zwracają uwagę, że stawki spadły po trzech miesiącach wzrostów. Spośród 17 analizowanych lokalizacji największe spadki zostały zanotowane w Sosnowcu (-6,3 proc.), Gdyni (-5.9 proc.), Katowicach (-3,7 proc.) i Gdańsku (-3,1 proc.). Tylko w czterech lokalizacjach wrześniowe dane były wyższe niż miesiąc wcześniej. Czynsze za najem wzrosły w Radomiu (+7,9 proc.), Rzeszowie (+2,4 proc.), Częstochowie (+1,4 proc.) i Bydgoszczy (+0,5 proc.).

Największe obniżki dotyczą dużych mieszkań, o powierzchni powyżej 35 metrów kwadratowych. W III kwartale ich czynsze zmalały o 4,2 proc. w porównaniu do I kwartału i o 2,2 proc. w porównaniu do III kwartału 2022 roku.

Czynsze małych mieszkań notują niewielkie wzrosty. W III kwartale musieliśmy zapłacić o 2,2 proc. więcej niż w I kwartale i o 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Biorąc pod uwagę cały rynek od stycznia bieżącego roku stawki najmu wzrosły przeciętnie o 1,3 proc., a w porównaniu do poziomu sprzed roku płacimy więcej o 2,5 proc.

Studenci napędzają rynek najmu

Wrzesień co roku jest kluczowym momentem na rynku najmu. Studenci najaktywniej szukają wtedy mieszkań na nowy rok akademicki. Ich potrzebom zazwyczaj stawia czoła rynek i pojawia się więcej ogłoszeń dotyczących najmu lokali skierowanych do tej grupy zainteresowanych. Podobnie było również w tym roku. Liczba aktywnych ogłoszeń w analizowanych lokalizacjach wyniosła 76 tys. co oznacza wzrost o 10 tys. ogłoszeń w ciągu dwóch miesięcy.

Mniejsze korzyści z zakupu mieszkania

Korzyści z zakupu mieszkania na kredyt są coraz niższe. Autorzy raportu podają, że w lipcu średnia różnica między stawka najmu a ratą kredytu na zakup mieszkania o powierzchni 40 metrów kwadratowych wynosiła 465 zł miesięcznie. To oszczędność na poziomie ponad 5,5 tys. zł rocznie na korzyść osób decydujących się na zakup. We wrześniu różnica zmalała do 309 zł miesięcznie, czyli około 3,7 tys. zł rocznie. Zakup mieszkania, szczególnie w przypadku finansowania kredytem z dopłatą wciąż jest opłacalny, ale w kolejnych miesiącach proporcja może się odwrócić.