Wywłaszczenie

Dodane dnia 19 gru 2014 w kategorii Nieruchomości - słownik | 0 komentarzy

Wywłaszczenie to pozbawienie lub ograniczenie prawa rzeczowego danej osoby na podstawie wydanego aktu prawnego. Pozbawienie to służy wyłącznie realizacji celów publicznych.

Prawo rzeczowe reguluje kwestie powstania, treści, zmiany i ustania prawa własności i innych praw do rzeczy. Kwestie dotyczące prawa rzeczowego reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny.

Katalog praw rzeczowych:

  • prawo własności
  • prawo użytkowania wieczystego
  • służebność
  • zastaw
  • hipoteka.

Przepisy

Wywłaszczenia dokonuje się na podstawie:

  • odebrania prawa podmiotowego
  • przymusu państwowego ( decyzja administracyjna; z mocy ustawy lub rozporządzenia)
  • przejęcia własności za odszkodowaniem.

W skutek wywłaszczenia prawo rzeczowe do danej nieruchomości przejmuje Skarb Państwa lub jednostki terytorialne samorządu.

Rodzaje wywłaszczenia

Wywłaszczenie stałe jest pozbawieniem lub ograniczeniem praw rzeczowych w stosunku do nieruchomości, wydanym na podstawie decyzji administracyjnej. Ewentualny sprzeciw wywłaszczonego nie gra żadnej roli. Wywłaszczenie stałe ma charakter przymusowy.

Wywłaszczenie czasowe polega na czasowym ograniczeniu prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Pozwolenie na wywłaszczenie czasowe wydawane jest w drodze decyzji, gdy zachodzi konieczność wybudowania infrastruktury technicznej (publicznej) na danej nieruchomości. Wywłaszczenie czasowe ma związek z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Konieczność wywłaszczenia czasowego zachodzi również w wypadku działania siły wyższej lub w przypadku obowiązku zapobieżenia powstaniu szkody. Decyzję wydaje starosta na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. Zajmowana w taki sposób nieruchomość nie musi być inwestycją celu publicznego.

Cele wywłaszczenia

Potrzeba wywłaszczenia w Polsce zachodzi głównie dla realizacji szeroko pojętych celów publicznych, tj. budowa dróg; budowa szkół; zalanie sztucznego zbiornika wody; wzniesienie budynków na potrzeby administracji publicznej, władzy, sądów, prokuratur; budowa obiektów przeznaczenia społecznego: ochrona zdrowia, opieka społeczna, placówki opiekuńczo-wychowawcze, obiekty sportowe; ochrona przyrody; ustanawianie miejsc pamięci narodowej.

Odszkodowanie

Przeprowadzenie wywłaszczenia możliwe jest tylko za przyznaniem odpowiedniego odszkodowania, którego wysokość określa wartość zajmowanej nieruchomości lub wartość odbieranego prawa. Obowiązek wypłaty odszkodowania powstaje z chwilą odebrania lub ograniczenia praw do nieruchomości. Podstawą prawną jest ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Kwota odszkodowania ustalana jest przez starostę na podstawie dokonanej uprzednio przez rzeczoznawcę majątkowego wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca ma obowiązek wziąć pod uwagę rodzaj nieruchomości, jej stan, lokalizację, sposób użytkowania, przeznaczenie, obecność infrastruktury i ceny nieruchomości. Możliwa jest wypłata zaliczki na poczet odszkodowania.

Podstawy prawne do przeprowadzenia wywłaszczenia:

Dodaj komentarz