Inwestycja w nieruchomość podyktowana poprawą warunków mieszkaniowych, bądź zyskiem w postaci dodatkowego źródła dochodu powinna zawsze zostać gruntownie przemyślana. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować wszystkie czynniki, które determinują wybór określonej nieruchomości. Jest to szczególnie istotne, zwłaszcza gdy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, a „kreatywni” właściciele potrafią skrzętnie zamaskować niedogodności i wady lokalu. Zdarza się, że na rynku nieruchomości wtórnych znajdują się luksusowe propozycje apartamentów za ogromną cenę, jak i mieszkania do gruntownego remontu, których wartość szacowana jest dość nisko.

Decydując się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego należy zwrócić szczególna uwagę na dokumenty lokalu, możliwe długi ciążące na mieszkaniu, jak również lokatorów oraz koszt wynikający z utrzymania nieruchomości. Niepodważalnym czynnikiem jest oczywiście ostateczna cena lokalu jak również odbiór nieruchomości od poprzedniego właściciela. Sprawdzenie powyższych kryteriów powinno zabezpieczyć przyszłego posiadacza M przed nieprzyjemnymi niespodziankami po dokonaniu decyzji zakupowej. Wśród czynności niezbędnych do zbadania sprawy nieruchomości (pod kontem zgodności dokumentacji) jest kontrola ksiąg wieczystych, a także analiza aktu notarialnego. Pozwoli to na potwierdzenie czy osoba dysponująca w danej chwili lokalem jest jej faktycznym właścicielem. Kwestią, która powinna być również sprawdzona jest ewentualna służebność osobista (oznaczająca prawo do korzystania z lokalu przez osobę trzecią), bądź prawo dożywocia. Ważnym elementem podlegającym sprawdzeniu powinna być również sytuacja finansowa lokalu – występowanie potencjalnych długów wobec wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, bądź innych dostawców usług do lokalu. Zdobycie wiedzy nt. kosztów jakie wynikają z tytułu użytkowania potencjalnej nieruchomości także wpływają na decyzję o jej zakupie. (Wysokość czynszu wraz z dodatkowymi opłatami jest znacząca dla wielu kupujących). Dodatkowe sprawdzenie czy za oknem mieszkania nie pojawią się w najbliższej przyszłości dodatkowe, uciążliwe inwestycje (co można zweryfikować w planie zagospodarowania przestrzennego – dostępne w gminie) bywa pomocne przy podjęciu decyzji o zakupie konkretnego lokalu. Podpisanie umowy i zgoda na warunki finansowe powinny być również skonfrontowane z ostatnim etapem zakupu – odbiorem. Warto sprawdzić, czy umówione warunki zostały dotrzymane (czy poprzedni właściciel nie wymontował np. gniazdek itp.) (www.rp.pl).