Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów chce zaostrzenia przepisów tzw. ustawy deweloperskiej, powstałej blisko trzy lata temu. Najistotniejszą zmianą byłaby ewentualna likwidacja otwartych rachunków powierniczych, informuje Money.pl. Według specjalistów będzie to poważny cios dla całej branży deweloperskiej i budowlanej. Zmiana odbije się także na rynku nieruchomości. Cena za metr kwadratowy nieruchomości mieszkaniowej może znacznie wzrosnąć.

Według obecnych przepisów, środki pieniężne należące do klientów firm deweloperskich mogą być przechowywane na dwóch rodzajach rachunków powierniczych, tj. otwartym i zamkniętym. W pierwszym przypadku pieniądze przyszłego właściciela mieszkania/domu są przelewane na rachunek bankowy dewelopera na bieżąco, zgodnie z tempem wykonywania prac. W drugim przypadku, zdecydowanie bezpieczniejszym dla klienta, deweloper otrzymuje całość kwoty z konta kupującego wówczas, gdy kupujący zostanie właścicielem nieruchomości mieszkaniowej. W praktyce oznacza to, że deweloper musi wyłożyć całą sumę na budowę danej nieruchomości ze środków własnych lub z zaciągniętego kredytu.

Według UOKiK, rachunek powierniczy otwarty jest obciążony dużym ryzykiem w przypadku bankructwa dewelopera. Niedoszły jeszcze posiadacz nieruchomości zostaje w takiej sytuacji bez pieniędzy i mieszkania.

Po wielu głośnych i opłakanych w skutkach bankructwach deweloperów rząd chce zmiany obowiązującej obecnie ustawy, która pozwoli wyeliminować ryzyko wystąpienia takich sytuacji. Rynek deweloperski jest nadal zbyt chwiejny i nie wiadomo kiedy nastąpi stabilizacja.

Według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, najlepszym rozwiązaniem będą rachunki powiernicze zamknięte, bądź rachunki otwarte z dodatkowymi zabezpieczeniami w postaci gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej.

Urząd Ochrony Konkurencji Konsumentów chce wprowadzenia zmian dotyczących umów rezerwacyjnych i prospektu informacyjnego, m.in. obowiązku przekazania kupującemu prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy oraz zaliczenia opłaty rezerwacyjnej (1 proc. ceny nieruchomości) na poczet ceny w przypadku zawarcia umowy deweloperskiej, podaje Money.pl. Rząd proponuje też nałożyć odpowiedzialność karną na dewelopera za nieprowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, który ma być gwarantem bezpieczeństwa środków pieniężnych przyszłych nabywców. Przewidywana kara – 2 lata pozbawienia wolności.